一邊是不斷上漲的房屋購價(jià)，一邊是低迷的房租價(jià)格。

深圳鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，8月全市平均租金為67.9元/平方米，環(huán)比下降1.2%；套均租金4845元/月，環(huán)比下降1.9%。租賃成交量也環(huán)比下跌13.9%。

事實(shí)上，自今年2月起，深圳的房屋租金已連跌5個(gè)月，7月止跌小幅回升后，8月再次回落。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者通過走訪不同區(qū)域的房屋中介機(jī)構(gòu)獲知，今年以來，深圳的租賃市場確實(shí)在轉(zhuǎn)淡，甚至傳統(tǒng)的畢業(yè)季熱潮也并未真正熱起來。

參照北京的情況，據(jù)公開報(bào)道，從4月開始，北京租賃市場連續(xù)三個(gè)月量價(jià)齊漲。

有分析人士指出，這或許反映的是這座移民城市人口吸引力的問題。但應(yīng)該注意到的是，數(shù)量龐大的城中村和覆蓋面擴(kuò)大的公租房，在為新進(jìn)入深圳的群體提供多元的租賃選擇，尤其是城中村，被諸多人士視作維持深圳創(chuàng)新環(huán)境的“堡壘”。

需求不足？

盡管深圳的房價(jià)仍然維持一片漲勢，但住房租賃市場卻持續(xù)處在“低迷期”，價(jià)格已數(shù)月企穩(wěn)甚至下行。

在羅湖區(qū)的幾家房屋中介處，記者獲悉，伴隨著房價(jià)的上漲，2015年租賃市場價(jià)格也平均上漲了1000元左右；但今年以來，租金進(jìn)入了較為平穩(wěn)的階段，或者略有下調(diào)。

其中，中原地產(chǎn)的的一位中介表示，最近幾個(gè)月她所在片區(qū)的租房者明顯減少，一些房源的空置時(shí)間變長，房主不得不選擇降價(jià)出租。她向記者推薦了一處58平米的房源，租金為4600元/月，而在幾個(gè)月前，這一價(jià)格可以達(dá)到5000元以上。

在福田區(qū)華強(qiáng)北片區(qū)，當(dāng)被問及近期的租房行情，幾個(gè)中介都顯得有些懊惱。因?yàn)榻鼉蓚€(gè)月相關(guān)部門對(duì)華強(qiáng)北電子市場的規(guī)范升級(jí)，一些商戶被迫搬離，區(qū)內(nèi)出租屋迅速空出了一些，租金也由此出現(xiàn)了下降。其中一位中介甚至表示，房租其實(shí)也是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的反映。

尤其被中介提及的，是今年的畢業(yè)租房季，似乎并未延續(xù)往年一般的熱度。

一組可以佐證的數(shù)據(jù)是，6月深圳的房租均價(jià)仍在下行，僅7月有所回升，8月再度下降。而58同城發(fā)布的《2016上半年租房市場報(bào)告》顯示，僅6月，北京的房租均價(jià)環(huán)比上漲3.2%，上海上漲0.9%。

造成深圳租房價(jià)格“旺季不旺”的一個(gè)原因，可能是高校畢業(yè)生不足。

與北京、上海等城市相比，深圳的高校資源可謂稀缺。據(jù)官方通報(bào)的信息，2016年北京和上海的本地高校畢業(yè)生數(shù)量分別為24萬和18.7萬，而深圳2015年的在校高校學(xué)生僅11.44萬人。

此外，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心高級(jí)主任張?zhí)眸Q告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，從數(shù)值來看，深圳房價(jià)已經(jīng)是全國最高，但如果考慮到北京、上海的城市面積遠(yuǎn)超過深圳，真實(shí)的排序其實(shí)會(huì)發(fā)生變化。不過，數(shù)字本身可能就足以讓一些人望而卻步。

換句話說，高房價(jià)可能“嚇退”了一些人進(jìn)入深圳的腳步。

低價(jià)格租房

根據(jù)58同城的租房市場報(bào)告，今年6月，上海、北京、深圳的房租均價(jià)分別達(dá)到5134元、4743元和4086元。

除了需求方面，深圳的租房供給有獨(dú)特的模式--城中村。事實(shí)上，正因?yàn)榇罅砍侵写?、農(nóng)民房的存在，在深圳有著遠(yuǎn)低于上述均價(jià)的租房選擇。

在南山區(qū)科技園工作的IT白領(lǐng)小鐘，2012年搬到離公司約15分鐘車程的城中村一室一廳，房租每月1500元，據(jù)小鐘介紹，同期同地段的小區(qū)房租金至少要翻倍。在他租住的3年間，房租僅上漲了50元。

張?zhí)眸Q告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，按照現(xiàn)在的行情，上下沙地區(qū)的城中村一室一廳租金大約在1700元，鄰近的類似小區(qū)房則高達(dá)4500元以上。換句話說，價(jià)格便宜60%以上。

對(duì)于剛來深圳的年輕人而言，居住在城中村是一種常見的“過渡”方式，隨著積蓄和收入的上漲，會(huì)再搬離。前述提到的白領(lǐng)小鐘，在2015年完成了從租住城中村到購買商品房的進(jìn)階。

正因?yàn)槿绱?，一位?chuàng)業(yè)者則告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，深圳并沒有對(duì)有夢想的人關(guān)上大門。

根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委2015年公布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)，截至2014年底，全市生活在“違法建筑”內(nèi)的人口約有737.87萬，城中村正是這些“違法建筑”的主要所在地。

接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪的專家學(xué)者，大多會(huì)提出改造危舊房、消除安全隱患等建議，但同時(shí)指出，作為大量廉租房的實(shí)際供應(yīng)者，城中村不應(yīng)過快消亡。深圳大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院院長陳燕萍表示，城中村搭了周邊公共設(shè)施配套的便車，但它的確為深圳的實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供了很多低成本的“宿舍”，非常有效率地滿足了城市發(fā)展的需求。

此外，為了應(yīng)對(duì)高昂的住房成本問題，深圳政府在加大公租房的供應(yīng)力度。年初，市住建局曾透露，今年計(jì)劃供應(yīng)公共租賃住房（含產(chǎn)業(yè)配套住房）25000套。

在9月20日召開的深圳市政協(xié)六屆十七次主席會(huì)議上，市委書記馬興瑞表示，深圳要搞一個(gè)1000億資本金的人才安居公司，爭取以市場承租價(jià)的一半為人才提供住房。