十天內(nèi)杭州樓市調(diào)控“三連發(fā)”

繼重啟限購和提高拿地門檻后，短短十天內(nèi)杭州樓市調(diào)控政策三度加碼。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布公告稱，今天起，杭州同步上調(diào)二套房公積金貸款和商業(yè)貸款首付比例，提高至最低5成，并暫停購房入戶政策。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，連續(xù)出臺調(diào)控措施，一方面說明杭州相關(guān)職能部門對目前樓市的及時應(yīng)對，另一方面也說明前期溫和的政策，還不足以使相對火熱的樓市降溫。記者 俞琳 張康康 姚丹

暫停實(shí)施購房入戶政策

根據(jù)通知，今天起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭、富陽、大江東）暫停實(shí)施購房入戶政策。9月27日前已在網(wǎng)簽平臺簽訂商品房買賣合同或二手房轉(zhuǎn)讓合同的購房人，仍按原政策執(zhí)行。

從操作層面來看，此次推行的購房入戶政策調(diào)整，可視為對9月19日限購重啟的補(bǔ)充政策。

按照杭州之前購房入戶政策，購房者為非杭州市區(qū)戶籍人員（不含境外人員），在杭州市區(qū)范圍內(nèi)只要購買一定總價或一定建筑面積以上的房子，即可落戶杭州（如上城區(qū)、錢江新城區(qū)域內(nèi)購買單套住房總價達(dá)100萬元以上（含100萬元）；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（下沙）購房單套總價60萬元以上（含60萬元）。打個比方，按照目前限購政策，外地戶籍購房者只需在下沙全款購買一套總價60萬元的商品房住宅，就可以入戶。一旦入戶杭州之后，便可以不受限購政策影響，繼續(xù)投資買房。

二套房貸最低首付比例提高到5成

與此同時，今天起住房貸款政策也進(jìn)行調(diào)整。

公積金貸款政策方面，在杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)，職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低于40%調(diào)整為不低于50%。

政策調(diào)整的時間界定標(biāo)準(zhǔn)，以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準(zhǔn)，二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準(zhǔn)。2016年9月28日之前完成合同簽訂的，按原有政策執(zhí)行。

商業(yè)性住房貸款政策方面，在杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例同樣調(diào)整為不低于50%。

政策同時明確，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款本次調(diào)整未涉及的其他事宜，繼續(xù)按照現(xiàn)行差別化公積金及信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

目前杭州商品房市場金融杠桿使用程度較高。今年1-9月，在杭州市區(qū)購買商品住房的購房者中，使用貸款購房的比例高達(dá)86.1%，使用貸款購買商品住房的購房群體當(dāng)中，首付比例在5成以下的占到76.2%。此次二套房首付比例提高到五成，會對較大一部分的購房者產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

政策效應(yīng)將有效抑制過熱的樓市

短短十天時間，調(diào)控政策三連發(fā)，將對杭州樓市產(chǎn)生什么樣的影響？

杭州透明售房研究院院長方張接認(rèn)為，杭州因地施策，果斷出手，短時間內(nèi)連續(xù)出臺限購、限貸、停止購房落戶等政策措施，有利于緩解短期市場過熱的壓力，政策的疊加效應(yīng)和積極作用也會逐漸凸顯。

杭州雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章慧芳也表達(dá)了類似看法，通過政策加碼，打出組合拳，將對市場形成威懾作用。

省知名地產(chǎn)專家丁建剛卻認(rèn)為，對于近乎失控的市場來說，仍然不是猛藥?！叭绻f限購是在下游堵，限貸則是在上游截流。本輪暴漲，是寬松貨幣推動，全面資產(chǎn)恐慌，包括杭州在內(nèi)的二線城市樓市大漲，是一線城市樓市的外溢效應(yīng)導(dǎo)致。因此，仍然不能寄希望于杭州一個城市，解決所有問題?！?/p>

學(xué)區(qū)房熱或降溫

在快房網(wǎng)首席評論員大老哥看來，暫停購房入戶這個政策，很有可能使大熱的學(xué)區(qū)房降溫。

大老哥表示，想要通過購房來落戶杭州的群體是比較大的，而且大多數(shù)是年輕人。他們除了住房需求，學(xué)區(qū)也是重點(diǎn)考慮的因素。

但按照現(xiàn)行學(xué)區(qū)政策，必須購買相應(yīng)學(xué)區(qū)房，并落戶居住一定時間，才具備就讀資格。因此暫停購房入戶政策的施行，會阻止一部分購買學(xué)區(qū)房的群體。“隨著需求的下降，學(xué)區(qū)房的價格可能就不會再那么堅(jiān)挺了！”大老哥說。

不過，除了原先的購房落戶政策，外地人落戶杭州還是有其他途徑的。譬如，本科應(yīng)屆畢業(yè)生可以先落戶后找工作、人才引進(jìn)、納稅落戶等。

昨天不少購房者連夜簽約

為趕在新政實(shí)施前完成網(wǎng)簽，開發(fā)商、中介公司再次上演了連夜簽約的戲碼。

昨天18時后，杭州某知名品牌開發(fā)商的簽約中心，頗有集中開盤的盛況。當(dāng)記者趕到現(xiàn)場時，現(xiàn)場排號已經(jīng)超過90位，而平時的簽約量僅在20套左右。

現(xiàn)場一名溫州來的涂女士異常失落，急匆匆地刷卡付完錢后，網(wǎng)簽合同居然沒能打印出來。涂女士表示，在下午4點(diǎn)左右，收到置業(yè)顧問傳來的新政消息，要出限制落戶的政策。因?yàn)楹⒆右蠈W(xué)，有較為迫切的落戶需求，就匆忙趕至簽約現(xiàn)場，最后居然沒有趕上網(wǎng)簽。

在阿里工作的周先生在手機(jī)上看到二套房首付提高的消息后，第一時間趕赴簽約現(xiàn)場?，F(xiàn)場的周先生滿頭大汗，他說他已經(jīng)在上海有一套房，在杭州買了第二套，總價300萬元左右，首付提高后將多付60萬元，資金壓力比較大。

昨天晚上9點(diǎn)半，該簽約中心現(xiàn)場排號已經(jīng)過百

現(xiàn)場引導(dǎo)簽約的工作人員表示，由于簽約需要一定時間的關(guān)系，單日最高只能完成70套左右的簽約。但截至昨天晚上9點(diǎn)半，該樓盤現(xiàn)場排號已經(jīng)過百，很多購房者仍執(zhí)意排號。