賈康：一線城市房?jī)r(jià)還未到頂只是漲勢(shì)有所收斂

2016-06-29 來源：

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第十屆夏季達(dá)沃斯論壇于6月26日至28日出席在天津舉行，本屆論壇主題為“第四次工業(yè)革命——轉(zhuǎn)型的力量”，來自90多個(gè)國(guó)家的政要、企業(yè)家、學(xué)者和媒體代表約1700余人將參會(huì)。鳳凰財(cái)經(jīng)全程報(bào)道。

華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)賈康在論壇期間接受了鳳凰財(cái)經(jīng)的采訪，就關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的樓市回答了三大提問。

2016年的樓市不是2015年股市

進(jìn)入2016年來，A股低迷，但一線城市房?jī)r(jià)上漲迅猛，逼迫上海、深圳出臺(tái)限制政策。房?jī)r(jià)暴漲、一房難求，2016年火爆的樓市看起來和2015年的漲到5000點(diǎn)的A股牛市如出一撤。然而暴漲背后隱藏著暴跌的風(fēng)險(xiǎn)，去年讓中國(guó)膽戰(zhàn)心驚的股災(zāi)是否會(huì)出現(xiàn)在樓市？

當(dāng)鳳凰財(cái)經(jīng)記者問及“2016的樓市是否會(huì)像2015年的股市一樣”，賈康給出了否定答案。他認(rèn)為股市是一個(gè)整體的行情，牛市或熊市兩者擇其一，但樓市一定要分開看。

“對(duì)中國(guó)樓市最簡(jiǎn)單的描述是冰火兩重天。”賈康解釋到，“火的不得了”的一線城市必須采取限購(gòu)等措施，但冰的這邊去庫(kù)存壓力仍然十分明顯。

他也注意樓市中的新現(xiàn)象：“冰火界限比較模糊，原來認(rèn)為冰的二線城市跑到火的地方去了。”針對(duì)新情況，賈康表示要靠供給側(cè)的區(qū)別對(duì)待，而不是簡(jiǎn)單的一概而論。

一線城市房?jī)r(jià)到頂呢？

進(jìn)入到2016年6月份，北京樓市一改之前“一房難求”的火爆景象，二手房交易萎縮，價(jià)格松動(dòng)，商品房銷售面積漲幅回落。有學(xué)者和機(jī)構(gòu)分析，這或許說明2016上半年這一輪的樓市暴漲已經(jīng)到頂。

對(duì)于“一線城市房?jī)r(jià)到頂”的說法，賈康再次給出了否定回答。

“不能說一線城市房?jī)r(jià)到頂了，只是迅猛上漲的局面有所收斂。”他非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶?duì)記者解釋，并表示要具體問題具體分析。

應(yīng)該積極探討房地產(chǎn)稅

之前爭(zhēng)論得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“房地產(chǎn)稅”最近似乎銷聲匿跡，沒有出來?yè)尅邦^條”。

當(dāng)記者問及房地產(chǎn)稅的進(jìn)展，賈康表示：“雖然現(xiàn)在有關(guān)部門沒有提（房地產(chǎn)稅），從研究者的角度應(yīng)該積極探討。”

賈康認(rèn)為房地產(chǎn)稅能從制度上完善供給機(jī)制，“一線城市的迅速升溫表明我們對(duì)制度供給的欠缺一定要正視。”他用一句有力提醒結(jié)束了和鳳凰財(cái)經(jīng)簡(jiǎn)短高效的采訪。

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