二手房市場(chǎng)回落租賃將迎高峰

2016-05-24 來(lái)源：

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根據(jù)鏈家網(wǎng)最新一周的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月2日-5月8日，全市二手房市場(chǎng)共成交2282套，日均成交量570.5套，與4月最后一周日均成交量相比下降46.5%；成交總面積為195672平方米，日均成交面積48918平方米，環(huán)比下降49.88%；成交均價(jià)為10237元/平方米，環(huán)比下降13.92%。二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊降”，成交量迎來(lái)階梯式下降。

從各區(qū)域來(lái)看，本周市內(nèi)六區(qū)二手房共成交834套，日均成交量208.5套，環(huán)比下降54.01%；成交面積61871.9平方米，日均成交15468平方米，環(huán)比下降58.36%；平均價(jià)格15253元/平方米，環(huán)比下降8.22%。環(huán)城四區(qū)共成交605套，日均成交151.3套，環(huán)比下降37.55%；成交面積56154.5平方米，日均成交14038.6平方米，環(huán)比下降38.75%；成交均價(jià)9135元/平方米，環(huán)比下降17.61%。濱海新區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣的日均成交量、成交套數(shù)及成交均價(jià)也都出現(xiàn)下滑，呈量?jī)r(jià)齊降態(tài)勢(shì)。

根據(jù)天津鏈家數(shù)據(jù)顯示，新增房源量已經(jīng)連續(xù)7周持續(xù)下降，市場(chǎng)保持回調(diào)趨勢(shì)；新增客源量與年后2、3月份相比，也有大幅下滑；房客比(新增客源量/新增房源量)在“五一”小長(zhǎng)假期間有所回升，表明該時(shí)間段購(gòu)房需求者增多。但由于需求量在2、3月得到了大量釋放，潛在需求整體減少，供需矛盾的緩和使得賣(mài)方市場(chǎng)松動(dòng)，價(jià)格的博弈空間進(jìn)一步擴(kuò)大。買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)有所回穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，進(jìn)入五月份，之前市場(chǎng)上關(guān)于公積金貸款總額下降以及首付比例提高的新政并未實(shí)施，預(yù)計(jì)五月份購(gòu)房者觀望狀態(tài)會(huì)有所減少，剛需客戶持續(xù)入市，成交價(jià)上漲空間將會(huì)收窄，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)持續(xù)保持回調(diào)趨勢(shì)。相比而言，租賃市場(chǎng)有望迎來(lái)“春天”。受高校畢業(yè)季影響，租賃市場(chǎng)潛在需求持續(xù)增加，市場(chǎng)熱度將提升。

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