“四小龍”溫柔一刀無法影響趨勢(shì)

2016-08-16 來源：

點(diǎn)擊
評(píng)論

號(hào)稱中國房地產(chǎn)市場“四小金剛”或者“四小龍”的南京、蘇州、合肥、廈門，終于在重重壓力之下出臺(tái)了調(diào)控政策。

從南京、蘇州、合肥、廈門的調(diào)控新政來看，基本上以限貸為主，對(duì)二套房的貸款額度和利率進(jìn)行限制，蘇州還恢復(fù)了限購，對(duì)非本市戶籍人士購買二套房進(jìn)行了限制。此外，就是加大土地供應(yīng)、調(diào)整公開出讓的競價(jià)方式，實(shí)行網(wǎng)上交易等。

這些政策，從力度上來看，并不算嚴(yán)厲。以蘇州對(duì)外地人的“限購”來看，也只是針對(duì)第二套房的，第一套房并不限購，而且第二套房也只需一年社保的門檻，相對(duì)于一線城市來說，可謂溫柔。

溫柔的政策在操作層面上對(duì)抑制房產(chǎn)需求應(yīng)該不會(huì)產(chǎn)生本質(zhì)性的影響，因?yàn)楫吘箛鴥?nèi)的購房者早就久經(jīng)戰(zhàn)陣，對(duì)“限購”“限貸”這種調(diào)控手段，早就演化出無數(shù)的應(yīng)對(duì)招數(shù)，即便是限購限貸嚴(yán)厲如北京、上海，“假結(jié)婚”“假離婚”“社保掛靠”“公司名義買房”這些化解調(diào)控的手段早就用得爐火純青，因此，市場對(duì)“四小龍”的遠(yuǎn)低于一線城市強(qiáng)度的限購限貸政策本身能起多大直接作用，也不必報(bào)太大希望。即便接下來出現(xiàn)成交量和房價(jià)的調(diào)整，也應(yīng)該主要?dú)w功于市場本身，而不應(yīng)歸功于政策的作用。

這些調(diào)控新政對(duì)市場的實(shí)際作用，其實(shí)就是給市場一個(gè)信號(hào)，告訴大家政府不會(huì)坐視樓市泡沫吹大，現(xiàn)在亮個(gè)黃燈，如果市場還不聽話的話，就是紅燈伺候了。

那么，在調(diào)控政策之下，今年下半年的市場會(huì)不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)甚至逆轉(zhuǎn)呢？

我們可以從市場層面來分析。合肥、南京、蘇州、廈門這些熱點(diǎn)二線城市，今年上半年樓市一路奔跑，房價(jià)漲幅遠(yuǎn)超一線城市。與此同時(shí)，曾經(jīng)火爆異常的深圳、上海等一線城市，在這一段時(shí)間卻相對(duì)“沉默”了，深圳甚至還被媒體報(bào)道7月份“出現(xiàn)2003年以來最大的房價(jià)下跌”，雖然深圳的“暴跌”被證明是一場誤會(huì)，但深圳房價(jià)暴漲的趨勢(shì)不再也是不爭的事實(shí)。

這說明什么？這其實(shí)說明，房地產(chǎn)市場的走勢(shì)，起決定性作用的主要還是市場層面的因素。深圳、上海本身并沒有出臺(tái)很嚴(yán)厲的政策，今年的走勢(shì)趨緩只不過是因?yàn)槿ツ隄q得過猛，需求透支，今年喘口氣而已。而北京市場在2015年到今年的相對(duì)“沉穩(wěn)”，也是因?yàn)?013年那一輪漲得太猛，透支了。就像撈魚一樣，一陣猛撈之后，魚塘總得休養(yǎng)生息一陣，才能再蓄積出新的大魚群出來。

“四小龍”在2016年的這一輪行情，也是因?yàn)樾枨罄鄯e到一定程度而出現(xiàn)的市場爆發(fā)。而到目前，“四小龍”在這一輪成交高峰之后，魚塘里的魚也在減少，需求透支之后，也會(huì)像深圳、上海一樣，進(jìn)入一個(gè)“L”形的休養(yǎng)生息期。從市場層面來看，這個(gè)休養(yǎng)生息期可能會(huì)從今年下半年晚些時(shí)候開始。這個(gè)時(shí)候，其實(shí)這些地方已經(jīng)開始出現(xiàn)市場漲勢(shì)趨緩的形勢(shì)，這些地方政府出臺(tái)調(diào)控新政，只不過是在這個(gè)趨勢(shì)之外輕輕推了一把。

下一步，市場會(huì)向何處去？從市場走勢(shì)來看，這兩年明顯呈區(qū)域城市市場交替上升的趨勢(shì)，到今年下半年晚些時(shí)候，“四小龍”或會(huì)漸漸失去光芒，而杭州、武漢、成都、重慶、鄭州等熱點(diǎn)城市都可能接過“四小龍”的棒，成為下一輪的市場熱點(diǎn)。

大中小打印我要評(píng)論關(guān)閉

相關(guān)閱讀