汪濤：決策層或收緊一線部分二線城市房地產(chǎn)政策

2016-08-17 來源：

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近日，7月房地產(chǎn)投資等數(shù)據(jù)出爐，在建面積和房地產(chǎn)投資同比增速繼續(xù)放緩。瑞銀證券中國首席經(jīng)濟學家汪濤預(yù)計，年內(nèi)房地產(chǎn)銷售會繼續(xù)放緩，下半年房地產(chǎn)投資對整體固定資產(chǎn)投資和經(jīng)濟增速的支撐將比較有限。預(yù)計決策層可能會收緊一線和部分二線城市的房地產(chǎn)政策。

汪濤表示，7月房地產(chǎn)銷售同比增速從6月的14.6%加速至18.7%，但仍低于二季度平均25%的水平。竣工面積同比增速在高基數(shù)的基礎(chǔ)上仍從18.8%加快至30%，表明開發(fā)商可能在把握市場情緒依然良好的時間窗口加速去庫存。另一方面，新開工面積同比增速從4.9%加快至8.1%，這主要受益于低基數(shù)的推動，其季調(diào)后的絕對水平小幅下滑。因此，7月的整體房地產(chǎn)建設(shè)活動小幅放緩，房地產(chǎn)投資同比增速也從6月的3.5%和二季度平均的6%放緩至1.4%。

“上半年強勁的房地產(chǎn)銷售和寬松的信貸推動多個一二線城市房價同比增長20-30%，居民購房的邊際房貸杠桿率也明顯上升?！?汪濤說。

最近陸續(xù)有部分一二線城市小幅收緊房地產(chǎn)政策，以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線“四小龍”相繼出臺樓市限購政策，但這似乎并未影響到整體市場情緒。

汪濤認為，鑒于部分城市房價快速上升、且房貸規(guī)模不斷上漲，而同時房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟增速持續(xù)放緩，決策層現(xiàn)在面臨決策兩難，一方面需要防止房價快速上升，另一方面又需要穩(wěn)定房地產(chǎn)活動以拉動經(jīng)濟增長。預(yù)計未來，決策層可能會小幅收緊一線和部分二線城市的房地產(chǎn)政策、并增加土地供應(yīng)，從而為這些城市的房市降溫。

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