在一、二線城市，如果想省時(shí)省力的購買到一套住房，選擇購房中介是最便捷的途徑。但是現(xiàn)在市場(chǎng)上大小中介魚龍混雜，中介費(fèi)用收取不一，如何挑選讓購房者犯了難。

各二手房中介費(fèi)用收取有何不同？

在最近的一份“購房成本大調(diào)查”中，約有77.3%的購房者認(rèn)為目前各家中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏高。

不少購房人也曾以為，新變革將倒逼傳統(tǒng)中介下調(diào)中介服務(wù)費(fèi)。但令他們失望的是，直到現(xiàn)在，多數(shù)房屋中介的服務(wù)費(fèi)仍維持在總房款2.5%到2.7%的水平。

其中，鏈家規(guī)定，只有付全款且產(chǎn)權(quán)明晰的二手房交易才按總房款的2%收費(fèi)，一般交易則按照2.2%的比例收取，而“需委托代辦貸款等服務(wù)的客戶，需向擔(dān)保公司支付0.5%的保障服務(wù)費(fèi)”。

選擇中介，有門店才“可靠”思想占主導(dǎo)

最近的很多媒體報(bào)道中，有一句氣勢(shì)磅礴的話叫“革門店的命”，就是互聯(lián)網(wǎng)二手房平臺(tái)的宣戰(zhàn)語，而去門店化也被稱作是為了降低成本。但現(xiàn)在的門店反而成了傳統(tǒng)中介所獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)。

鏈家董事長左暉就這樣表示，“北京鏈家有兩萬多銷售人員，但只有36個(gè)是跟交易業(yè)務(wù)沒關(guān)系?！辨溂以诒本┑拈T店分布最廣，涉及到幾乎所有熱點(diǎn)的小區(qū)，只要有新房源出現(xiàn)，能夠第一時(shí)間掌握并推送給購房人，這也保證了鏈家對(duì)于房源的控制。

“經(jīng)營門店并沒有想象中那么貴?！弊髸煴硎荆伴T店對(duì)我們來說并不意味著高成本”，他給記者算了這么一筆賬，鏈家一個(gè)門店的成本攤到每個(gè)經(jīng)紀(jì)人是1500元/月，如果不要門店，成本是每個(gè)經(jīng)紀(jì)人1000元/月，而門店今天總體成本占我們收入不到8%。而門店的價(jià)值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于它的成本。以租金為例，每天每平方米在8-10塊多，這比寫字樓便宜很多。而門店除了辦公之外，是離業(yè)主和社區(qū)最近的地方，這錢花的有價(jià)值。

左暉坦言，市場(chǎng)上的確有一撥消費(fèi)者是傭金敏感型，但是這個(gè)在交易里面非常少。第一個(gè)他找到房子。第二個(gè)找到房子之后，大多數(shù)消費(fèi)者通過找到房子體系進(jìn)行交易。低傭金、跳單等都不是今天才有的問題，一直以來都是問題。而鏈家“壓根就沒擔(dān)心過”。

看二手房時(shí)都有哪些小技巧？

二手房看房注意事項(xiàng)往往是比較新房多，首先，大家應(yīng)該都知道看二手房都是從中介那邊開始看，而新房是從開房商那邊看的，所以二手房買賣和新房買賣還是有很大差別的。那么看二手房時(shí)都有哪些注意事項(xiàng)以及小技巧呢？

1、準(zhǔn)備一個(gè)手機(jī)號(hào)。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因?yàn)橹薪榕c中介的信息是互通的，到時(shí)買好房子后別的人其實(shí)并不知道，還會(huì)一如既往的打，省去麻煩。

2、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價(jià)格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時(shí)要考慮除房價(jià)以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費(fèi)，契稅，上家不滿五年要收差價(jià)稅等。

3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時(shí)，一上來先問這套房子有沒有（核實(shí)一下這套房子有還是沒有）。

4、去看房子時(shí)，帶上尺子。自己量一下實(shí)用面積，別聽中介瞎忽悠。

5、商量好房價(jià)后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時(shí)，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細(xì)節(jié)，還有就是付款明細(xì)及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。

6、貸款一般要準(zhǔn)備的東西，通常中介會(huì)說的，不過最好先準(zhǔn)備一樣?xùn)|西，就是刻一個(gè)私章，貸款時(shí)會(huì)用到。

7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個(gè)可以寫進(jìn)合同或意向書里（因?yàn)檫^戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時(shí)間后才能辦好拿到）。

要買二手房時(shí)要注意以上說的幾點(diǎn)，還有一點(diǎn)就是購置二手房如果想用最低的價(jià)格買進(jìn)來，千萬不要自己和房東去談價(jià)格，哪怕是幫朋友談都不要自己去談，因?yàn)檫@樣很容易讓房東看出購房的意向與欲望。