4年來，SOHO中國一直在講轉型，從散售變?yōu)樽猿郑贿^現(xiàn)在看來，這條轉型的界限越來越模糊，變成一邊自持一邊整售。
8月17日，SOHO中國公布了2016半年報，從增幅上來看，可以說交出了一份宣布轉型以來最好的半年報，營業(yè)收入及凈利潤快要接近去年全年。
這讓一直被外界報道轉型失敗的SOHO中國有了一點底氣，其首席執(zhí)行官張欣說，我們已經跨越了轉型低谷，從生產房子變成了一個大業(yè)主，租金會繼續(xù)上漲，年底數(shù)據(jù)會更好看。
但同時，SOHO中國還將繼續(xù)售賣資產，已經決定了要將上海的天山廣場、虹口SOHO、凌空SOHO賣掉。此外，SOHO 3Q將進入強二線城市，與第三方合作，輸出品牌及管理。
凈利潤同比上升344%
SOHO中國半年報顯示，上半年營業(yè)額收入約7.27億元，同比上升85%，毛利率高達77%；凈利潤約人民幣6億元，同比上升344%。收入的大幅提升得益于高出租率及租金的上漲。
SOHO中國目前已完工投資物業(yè)平均出租率達到85%，辦公租賃業(yè)務較為突出，租金水平比一年前上漲了9.6%。
對于上半年的數(shù)據(jù)，張欣說，很高興看到報表上的數(shù)字，轉型之后不賣只租，就不能只看銷售額還要看資產量，資產的規(guī)模如何來實現(xiàn)增長?！拔覀円呀浛缭搅说凸?，隨著完工面積的不斷增加，可出租的面積將增加，年底數(shù)據(jù)會更好看?！?/p>
除卻營收及凈利的大幅提升，SOHO中國上半年還提前償還了外債，美元6.44億元和港元40.5億元，提前贖回了境外優(yōu)先票據(jù)美元2.53億元，這讓公司外匯債務比例半年內從56%降至今年年中的6%。潘石屹表示，提前還債是為了規(guī)避人民幣貶值的風險。
同時財報還顯示，SOHO中國負債成本下降至4.4%，凈負債率約37%。董事會建議宣派特別股息每股人民幣0.19元。
3個物業(yè)將被賣出
雖然說轉型是只租不賣，但現(xiàn)實是SOHO中國仍然在賣房子，不過加了一個定義：非核心物業(yè)。判斷標準即是否在北京、上海的核心位置。
7月30日，SOHO中國已經出售了上海的世紀廣場，成交價32.97億元，折合單價7.67萬元/平方米，凈賺5.02億元。對比可看出，出售一處物業(yè)的凈利潤快要趕上SOHO中國上半年的凈利潤。
潘石屹說，對這次成交很滿意，資本市場也很滿意，接下來還會把上海的天山廣場、虹口SOHO、凌空SOHO賣掉。
一邊租一邊賣，SOHO中國究竟有多少物業(yè)呢？半年報中有提到，目前，SOHO中國共擁有投資物業(yè)總建筑面積約170萬平方米，可租面積達120萬平方米。未來兩年，SOHO天山廣場、古北SOHO、麗澤SOHO三個在建項目將陸續(xù)完工，今年年底位于上海的SOHO天山廣場即將竣工。
SOHO中國總裁閻巖說，凌空SOHO目前已經是一半的物業(yè)在SOHO手中，另一半2年前已經出售給攜程作為他們的總部。
SOHO 3Q的異地輸出
至于SOHO 中國一年多以來一直重點宣傳與推廣的SOHO 3Q，未能帶來多少租金收入，沒有達到披露標準，故而財報未有顯示，但面對記者提問具體數(shù)字時，SOHO中國的領導層也沒有正面回應。
不過SOHO中國表示，經過一年半的發(fā)展時間，3Q已經是國內最大的共享辦公空間。目前已開業(yè)16家中心、13600個座位，出租率達70%，到今年底在北京、上海的座位數(shù)將達16000個。
閻巖還透露SOHO 3Q下一步的發(fā)展方向是進入二線城市，選擇標準是看這個城市本身的互聯(lián)網(wǎng)和新興經濟發(fā)展的熱度，比如騰訊所在地深圳、杭州、成都、高校密集的西安等城市?！斑@些還只是計劃，深入了解后才能決定?！?/p>
由于SOHO中國在這些城市沒有物業(yè)，所以SOHO 3Q會選擇與第三方合作，輸出自己的品牌及管理模式，即走輕資產模式。
整場發(fā)布會上，張欣一直強調SOHO中國是一個辦公樓的大業(yè)主，對于現(xiàn)在一邊買一邊賣的發(fā)展模式，其并未有覺得不妥。雖然不再做買地、銷售的生意，但會不斷地優(yōu)化資產，賣與不賣看時間合適否合適以及自身財務狀況。
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