近日，住建部等七部門聯(lián)合印發(fā)相關(guān)管理意見：①要求各地核驗(yàn)房源信息，已出售或出租的房屋，要在合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)將房源信息撤除;②中介機(jī)構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房等房屋提供中介服務(wù);③不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁等。

“住建部在出臺(tái)這一規(guī)定之前，也征求過我們的意見，作為品牌中介，我們很贊同，也很支持?！毙袠I(yè)人員稱，一直以來，中介行業(yè)一直缺少統(tǒng)一的規(guī)范，同時(shí)隨著互聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)金融的介入，產(chǎn)生了很多問題，“像金融服務(wù)這方面，前段時(shí)間發(fā)展得很快，個(gè)別中介公司也在這個(gè)問題上因存在問題被處罰，我們認(rèn)為金融服務(wù)應(yīng)該由客戶自由選擇，而不是捆綁?！标惡普f，前兩條規(guī)定都涉及到核驗(yàn)房源的問題，每個(gè)中介企業(yè)都應(yīng)該做到。

業(yè)內(nèi)表示，住建部發(fā)布的三條意見中，像將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，雖然已經(jīng)處罰過相關(guān)公司，但現(xiàn)在仍有個(gè)別中介在做，其原因是市場有這方面需求?！艾F(xiàn)在都是置換型客戶，貸款流程都很長，如果房東和客戶都是置換型，從交易到過戶至少需要半年時(shí)間，所以短期借貸的情況比較多?！标P(guān)于前兩條規(guī)定，王超稱，他們公司也一直明令禁止，也不是什么難做到的事。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為：這次《意見》出臺(tái)也是抓住今年上半年市場中暴露的一些問題提出服務(wù)制度上的完善管理。意見提出的幾點(diǎn)是要求企業(yè)提高服務(wù)的專業(yè)性、規(guī)范性，同時(shí)注重中介服務(wù)的安全性，合規(guī)合法的經(jīng)營相關(guān)業(yè)務(wù)，在安全的基礎(chǔ)上給客戶帶去高效和愉悅的體驗(yàn)。同時(shí)，規(guī)范的大型房產(chǎn)中介企業(yè)應(yīng)有規(guī)范的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和培訓(xùn)體系，增強(qiáng)業(yè)務(wù)部門的業(yè)務(wù)水平和能力，通過企業(yè)誠信經(jīng)營，提升用戶體驗(yàn)和提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)來贏得更多委托客戶的信賴?！皩?shí)名服務(wù)、真實(shí)信息、規(guī)范操作、安全交易是中介行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。中介企業(yè)應(yīng)該嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，規(guī)范作業(yè)。且隨著規(guī)范制度完善，也更有利于打造健康的行業(yè)生態(tài)圈，從而更好地為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)?！?/p>

專家表示，此次政策出臺(tái)，實(shí)際上和此前發(fā)展租賃市場等政策有密切關(guān)系，尤其是中介市場本身存在各類問題，住建部提出此類政策，符合市場導(dǎo)向，對于規(guī)范市場交易有積極的作用。

對于各地核驗(yàn)房源的要求，其實(shí)是因?yàn)楝F(xiàn)在部分中介市場假房源太多，所以政策需要打壓。其實(shí)很多中介門店的櫥窗展示的房源，基本上都存在很多水分，換而言之，建議近期各地中介行業(yè)協(xié)會(huì)做一個(gè)調(diào)研，對于門店抽查三套房源，如果三套房源均不存在，那么就需要勒令相關(guān)中介機(jī)構(gòu)整改。同時(shí)此次政策也規(guī)定了合同簽訂之日的2個(gè)工作日內(nèi)撤銷房源，這也是為了防范部分虛假或過期房源信息的存在。

在中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)規(guī)范方面，規(guī)定不得為部分不符合交易的房源進(jìn)行交易。這是為了防范部分類似保障房等物業(yè)流入市場。當(dāng)然，后續(xù)還需要對此類房源的定價(jià)和交易等提供更細(xì)致的政策，尤其需要關(guān)注此類保障房背后部分房東的換房訴求。政策規(guī)定了不得和金融產(chǎn)品和服務(wù)捆綁，這也是為了防范各類金融首付貸等問題的出現(xiàn)。對于防范部分中介機(jī)構(gòu)的盲目虛假創(chuàng)新等有積極的作用。更為重要的是，這也能夠?yàn)楹罄m(xù)中介機(jī)構(gòu)的規(guī)范經(jīng)營創(chuàng)造良好的條件。