自2013年起，以泰禾、陽光城為代表的閩系房企通過高杠桿策略布局全國，隨后其他房企紛紛效仿，一時(shí)間全國的土地都開始被閩系占領(lǐng)。

“閩系”房企正快速成為房地產(chǎn)業(yè)的重要力量。

8月17日，上海出讓的三塊土地均被閩系開發(fā)商摘得。其中，融信競(jìng)得靜安區(qū)中興社區(qū)N070202單元332-01-A、333-01-A地塊，成交價(jià)格110.10億元，樓板價(jià)100315元/平方米，溢價(jià)率139%。此外，建發(fā)中糧首開聯(lián)合體以總價(jià)67.9億元奪得寶山顧村住宅地塊，樓板價(jià)為53727元/平方米，溢價(jià)率115%。而中駿以6億元競(jìng)得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)08-04地塊，溢價(jià)165.16%，成交樓板價(jià)45070元/平方米。

8月17日，最受整個(gè)地產(chǎn)圈關(guān)注的無疑是上海靜安區(qū)的中興社區(qū)，該土地成交價(jià)格創(chuàng)下今年以來的樓板價(jià)單價(jià)新高。

而這個(gè)土地也吸引了18家地產(chǎn)企業(yè)，包括仁恒、保利、華潤+華發(fā)、新城、龍湖、萬科、融信、旭輝、招商、金茂+中鐵、合景泰富、雅居樂、融創(chuàng)、金輝、世茂、建發(fā)+中糧+首開聯(lián)合體等18家公司參加了這場(chǎng)拍賣。

根據(jù)規(guī)劃，該土地計(jì)容面積109754平方米，限高100米，住宅建面不超過90%，那就是98778.6平方米。剩下的10975平方米里面，要蓋菜場(chǎng)、市政管理用房、物業(yè)用房，扣掉了4672平方米，還剩下6000多平方米能做商業(yè)，但是需要100%持有，將來不能賣只能租。

中興路地塊的出讓要求中小套型住宅建筑面積不得低于80.0%，住宅總套數(shù)不少于931套，要建設(shè)5%的保障房，還要自持15%的物業(yè)，這樣能賣的住宅只剩下了7萬多平方米了。

如此苛刻的條件，依舊澆不滅融信搶地的熱情，而在此前，融信已經(jīng)在土地市場(chǎng)披荊斬棘。

根據(jù)記者的統(tǒng)計(jì)，除去最新的土地，融信今年以來在土地市場(chǎng)上斥資超過230億。而今年上半年，該公司合同銷售總額不足180億。

對(duì)于流動(dòng)性偏緊的融信而言，搶地后也積極開始尋求合作伙伴，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者多方采訪了解到，目前融信拿下的上海靜安區(qū)中興社區(qū)已經(jīng)有了合作伙伴，對(duì)方是一家金融資本。

融信只是兇猛閩系的一個(gè)代表，而其他的閩系房企也并不示弱。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11大閩系房企2016年拿地已經(jīng)投入1406.9億，刷新了歷史紀(jì)錄。包括陽光城、泰禾、建發(fā)、正榮、融信、禹洲等在內(nèi)的“閩系”開始頻頻于上海、北京、杭州、合肥等一二線城市以高溢價(jià)率壓倒其他龍頭房企拿地，并且屢屢創(chuàng)造新高價(jià)。其中，全國高價(jià)土地有超過20%被閩系房企獲得。

事實(shí)上，閩系房企的崛起從2013年開始，當(dāng)時(shí)以泰禾、陽光城等企業(yè)為代表，閩系房企從大本營開始在全國布局，上述企業(yè)都先后通過高杠桿策略進(jìn)行擴(kuò)張，迅速有了規(guī)模。隨后，其他房企也開始效仿，一時(shí)全國的土地都開始被閩系占領(lǐng)。

“閩系房企在深耕福建大本營的同時(shí)，偏愛珠三角、長三角、京津冀，并開始向中部城市滲透。泰禾、中駿在北京影響力不錯(cuò)，旭輝、泰禾在蘇州有不錯(cuò)口碑，禹洲在合肥項(xiàng)目居多，融信則重倉杭州。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

根據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者的不完全梳理，大部分閩系企業(yè)都是通過重倉一二線城市而獲得發(fā)展。其中泰禾、旭輝在一線城市占比很高，泰禾在售30個(gè)項(xiàng)目有15個(gè)在一線城市，旭輝54個(gè)在售項(xiàng)目有22個(gè)項(xiàng)目在一線城市。同時(shí)，融僑、金輝、建發(fā)在一線城市幾乎沒有項(xiàng)目。

以旭輝為例，其公布的半年報(bào)看，公司2016年上半年完成合同銷售金額276億元，同比增長163%。其中，旭輝2016年上半年有97%的銷售收入來源于一二線城市，77%的銷售收入來源于上海、蘇州、南京、合肥、杭州等長三角區(qū)域城市。

事實(shí)上，這撥閩系開發(fā)商的年齡基本都在50歲上下。他們從十六七歲開始創(chuàng)業(yè)，所以才積攢了足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，土拍市場(chǎng)上的洪荒之力并非一日爆發(fā)。而這些企業(yè)家私下也喜歡比拼，他們更喜歡比自己的兄弟更強(qiáng)。在這樣的一個(gè)情況下，閩系房企，儼然成為地產(chǎn)圈最重要的力量。