全國最高單價(jià)地塊誕生后市政策或從嚴(yán)

2016-08-19 來源：

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近期，上海土地供應(yīng)開始增量，近兩月先后誕生了上?？們r(jià)地王和全國單價(jià)地王，虹口涼城、浦東、青浦等地高價(jià)地塊頻出。靜安“地王”之后，官方必定會(huì)密切關(guān)注上海樓市變化，由于“滬九條”出臺(tái)不久，再出臺(tái)新政可能性不大，但政策執(zhí)行層面或?qū)⑦M(jìn)一步收緊。

融信打破中國土地單價(jià)紀(jì)錄

8月17日，融信中國以110.1億元的價(jià)格在土地拍賣中摘得靜安區(qū)中興社區(qū)N070202單元兩幅地塊，樓面價(jià)格為10.03萬元/平方米，創(chuàng)下中國土地成交史上單價(jià)地王記錄。同日，建發(fā)、中糧、首開聯(lián)合體以67.9億競得寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)N12-1101單元06-01地塊，溢價(jià)114.87%，成交樓面價(jià)53727元/平。

據(jù)悉，靜安中興地塊是2004年土地招拍掛以來上海內(nèi)環(huán)內(nèi)首次出讓的住宅地塊，不但地塊面積大，而且地段優(yōu)越，距離上?；疖囌?、外灘直線距離均約兩公里左右。

上海易居房地產(chǎn)研究院嚴(yán)躍進(jìn)表示，融信此次中興路拿地，是在上海這樣一個(gè)城市更新的地理范圍內(nèi)。據(jù)了解，未來上海城市復(fù)興的一個(gè)大板塊就是地鐵3號(hào)線寶山路站周邊的區(qū)域，該區(qū)域目前是上海最大的棚戶區(qū)，是上海市城市更新的重要領(lǐng)域。融信此次拿地，已經(jīng)鎖定了土地成本，未來其他企業(yè)再在此地拿地，成本將要超過融信此類地塊。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：自從閘北和靜安合并，閘北和靜安之間的房價(jià)落差開始縮小，尤其是和老靜安接壤的不夜城板塊，價(jià)格一夜之間和北靜安等齊。本身內(nèi)環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)不多，再加上靜安概念，市場關(guān)注度相當(dāng)高。區(qū)域內(nèi)曾經(jīng)誕生過總價(jià)88億的火車站地王，而且板塊內(nèi)還誕生上海最貴住宅單價(jià)34萬/平方米的記錄，不斷改變對板塊固有概念。此外，該地塊周邊已開發(fā)的兩項(xiàng)目均價(jià)在8.5-9萬元/平方米之間。隨著該地塊成功出讓，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品品質(zhì)有望進(jìn)一步提升。但如果作為豪宅開發(fā)，再做橫向?qū)Ρ?，同樣的價(jià)格可以買黃浦江、陸家嘴，而這些區(qū)域上的優(yōu)勢更為顯著。所以這一價(jià)格對房企來講壓力還是不小的。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月開始，上海市單價(jià)8萬元/平方米以上的高端商品住宅成交量結(jié)束了三連漲，連續(xù)兩周下滑。高端市場正在逐步滑落，與火熱的剛需市場形成鮮明對比。對于新晉地王來說并不有利。

后市政策將從嚴(yán)

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對上海樓市政策走向給出以下判斷：1、“地王”頻出導(dǎo)致7-8月市場再次出現(xiàn)量價(jià)齊升，其實(shí)是削弱了“滬九條”政策的執(zhí)行效果。接來下上海樓市要加大“滬九條”的執(zhí)行力度。2、加快宅地供應(yīng)，從供應(yīng)的角度解決供需矛盾及市場過熱的問題。3、會(huì)有相對應(yīng)的“控地王”的措施，以防止市場出現(xiàn)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。比如針對拿地場外配資加杠桿拿地情況給予監(jiān)管和控制，對于拿地首付比例進(jìn)行提升，對于拿地后的開工時(shí)間、達(dá)到預(yù)售條件的時(shí)間及竣工的時(shí)間給予限定等等，為土地市場“降杠桿”，防止地王頻現(xiàn)而導(dǎo)致的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。4、“商改住”繼續(xù)推進(jìn)，以改善以居住為目的的市場供求矛盾，同時(shí)，針對“類住宅”產(chǎn)品出現(xiàn)投資過熱的現(xiàn)象，不排除上海會(huì)模仿北京出臺(tái)限購類措施。5、樓市過熱盡管是由于市場供求、貨幣供應(yīng)等主要因素導(dǎo)致，但是，作為次要因素的中介公司有可能還會(huì)被查出一批，在首付貸、虛假房源、壟斷房源、違規(guī)交易等諸多方面有可能會(huì)進(jìn)行新一輪的市場整頓行為。

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