專家：本輪房價周期已見頂部分城市將回調(diào)

2016-08-19 來源：

點擊
評論

中國樓市還會瘋狂多久？未來房價怎么走？盤古智庫專家給出的答案是：本輪房價周期頂部已現(xiàn)！預(yù)計2016年四季度至2017年一季度，部分城市房價即將停止上漲，轉(zhuǎn)而進(jìn)入回調(diào)期。

盤古智庫宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心高級研究員張明聯(lián)合盤古智庫宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心研究員鄭聯(lián)盛、王宇哲、楊曉晨、周濟(jì)等專家撰文指出，我國房地產(chǎn)價格變化存在明顯的周期現(xiàn)象。一個完整的價格變化周期長度約為3年，主要由加速上漲、減速上漲、加速下跌和減速下跌幾個部分組成，每個階段持續(xù)約0.5~1年。

從價格看，當(dāng)前多個主要城市的房價上漲已經(jīng)明顯趨緩，房價周期頂部已現(xiàn)。從第二季度房價運行結(jié)果看，深圳、上海、北京等主要城市的房價同比漲幅已明顯回落?！皥D形中已出現(xiàn)顯著的頂部特征。這說明本輪房價周期已達(dá)頂部，接下來將進(jìn)入0.5~1年的減速上漲期?！睆埫髡f。

從開發(fā)看，房地產(chǎn)資金來源收緊，開發(fā)速度亦明顯放緩，行業(yè)即將迎來新一輪調(diào)整。隨著商品房銷售放緩，房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源和新開工面積均出現(xiàn)了顯著的回調(diào)趨勢。

張明認(rèn)為，本輪房價上漲與前幾輪的最大區(qū)別在于房價啟動先于房地產(chǎn)行業(yè)啟動。被房價拉動的地產(chǎn)開發(fā)在多方面因素作用下僅持續(xù)約一個季度便開始萎縮，無疑說明被價格強(qiáng)行拉動的行業(yè)上升周期難以持續(xù)。全球避險情緒和流動性過剩給多個過剩行業(yè)帶來了類似的喘息機(jī)會，但其中蘊(yùn)含的風(fēng)險仍需重點關(guān)注。

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，多項指標(biāo)回落。在開發(fā)投資端，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)再度下滑至94.01，比6月份回落0.39點。今年1月至7月，全國房地產(chǎn)投資增速比1月至6月回落0.8個百分點，其中住宅投資增速大幅回落1.1個百分點。在銷售端，1月至7月，商品房銷售面積增速比1月至6月回落1.5個百分點，銷售額增速回落2.3個百分點。

張明等盤古智庫專家認(rèn)為，全國房價普漲的背后，不同城市的上漲邏輯可能存在結(jié)構(gòu)性差異。常住/戶籍人口比例、就業(yè)人口比例、房價收入比、人均廣義庫存量四項指標(biāo)對某些城市有很好的預(yù)測能力，但對另外一些城市預(yù)測效果不佳。本質(zhì)上，不同因素對各地區(qū)購房情緒的影響程度不同。購房決策時應(yīng)充分感受本地市場情緒，及時調(diào)整策略。

大中小打印我要評論關(guān)閉

相關(guān)閱讀