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北京二手房成交量環(huán)比跌四成 近六成業(yè)主降價(jià)

2016-05-24 來(lái)源:
 
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進(jìn)入5月份以來(lái),北京二手住宅市場(chǎng)走向理性?!白仄饍r(jià)”現(xiàn)象已經(jīng)消失。多數(shù)業(yè)主接受了降價(jià),商量余地變大。


值得注意的是,盡管交易量環(huán)比大幅下滑,但成交均價(jià)仍處于高位,平均每平方米輕松超過(guò)4萬(wàn)元。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì),5月份第一周北京市二手住宅網(wǎng)簽量為3857套,較上周有43.3%的大幅回落,為2016年以來(lái)的最低水平;成交均價(jià)為40667元/平方米,環(huán)比上漲1.7%。


無(wú)獨(dú)有偶,交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平昨日表示,一線和部分二線城市在政策調(diào)控下成交有明顯的回落,但是成交回落不等于價(jià)格也同樣的回落。房地產(chǎn)未來(lái)的運(yùn)行態(tài)勢(shì),價(jià)格要出現(xiàn)大幅度的回落,幾乎是不可能的。


降量不降價(jià)?


事實(shí)上,縱觀北京的一、二手住宅市場(chǎng),都處于成交量回落的態(tài)勢(shì)。


據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2016年第19周(5月2日-5月8日),北京新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽1884套,環(huán)比第18周回落37.5%,網(wǎng)簽量在第17周創(chuàng)下今年新高后,連續(xù)兩周下降。


前幾日,《證券日?qǐng)?bào)》記者在通州下發(fā)最嚴(yán)限購(gòu)令后走訪通州時(shí)也發(fā)現(xiàn),運(yùn)河核心區(qū)的項(xiàng)目并未因限購(gòu)到來(lái)而降價(jià),預(yù)計(jì)新開(kāi)盤(pán)的房源定價(jià)仍要比前一期高,提價(jià)幅度高的甚至將近20%。


值得關(guān)注的是,對(duì)于二手住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō),雖然5月份第一周網(wǎng)簽量跌破4000套,在客戶的觀望周期內(nèi)市場(chǎng)成交規(guī)模縮小,為2016年以來(lái)的最低值,但是成交均價(jià)依舊沒(méi)有下降。對(duì)此,鏈家研究院認(rèn)為,結(jié)構(gòu)性因素影響了成交均價(jià),北京城六區(qū)的成交占比上漲0.5個(gè)百分點(diǎn);高單價(jià)的學(xué)區(qū)房成交占比上漲1.05個(gè)百分點(diǎn)。


連平昨日也指出,一、二線城市受到一定控制調(diào)節(jié)以后,房?jī)r(jià)會(huì)被控制住,或者說(shuō)有一定程度的調(diào)整,但是全國(guó)的房?jī)r(jià)總體上繼續(xù)回升,這是一個(gè)大趨勢(shì)。其還認(rèn)為,“房?jī)r(jià)高的地方,不見(jiàn)得就一定有很大的泡沫,房?jī)r(jià)低的地方,不見(jiàn)得就沒(méi)有泡沫。”


鏈家研究院則認(rèn)為,當(dāng)前二手房市場(chǎng)波動(dòng),成交量出現(xiàn)較大降幅。但是目前購(gòu)房需求量依然保持在相對(duì)較高的水平,短期內(nèi)市場(chǎng)交易規(guī)模不會(huì)出現(xiàn)大幅縮水。價(jià)格方面,房?jī)r(jià)有筑頂回落的跡象,逐漸回歸市場(chǎng)價(jià)格,即便短期內(nèi)市場(chǎng)有升溫,后期價(jià)格也會(huì)延續(xù)平穩(wěn)回落的趨勢(shì)。


近六成業(yè)主接受降價(jià)出售


事實(shí)上,對(duì)于二手住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō),成交量下滑帶來(lái)的最顯著變化是,業(yè)主不再漫天要價(jià)了,多數(shù)業(yè)主接受了降價(jià)出售。


《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉,在市場(chǎng)熱度較高的3月份,北京通州某社區(qū)一位業(yè)主曾將其房產(chǎn)從春節(jié)前一路坐地起價(jià),在3個(gè)月的時(shí)間里,該業(yè)主將一套105平方米左右戶型的房產(chǎn)報(bào)價(jià)從340萬(wàn)元一路漲到450萬(wàn)元,最終中介機(jī)構(gòu)怕該報(bào)價(jià)擾亂正常交易市場(chǎng),將其下架。


不過(guò),現(xiàn)在更多業(yè)主報(bào)價(jià)則趨于理性。記者根據(jù)鏈家網(wǎng)發(fā)現(xiàn),一般同一個(gè)小區(qū)內(nèi)同戶型同面積的房源,報(bào)價(jià)差距在10萬(wàn)元左右,這是根據(jù)裝修、樓棟位置及朝向?qū)е碌膬r(jià)差,可見(jiàn)業(yè)主已經(jīng)冷靜下來(lái)。


然而,業(yè)主冷靜,市場(chǎng)平穩(wěn)之下,購(gòu)房需求并不減。


據(jù)鏈家研究院表示,在入市的供需方面,5月第一周新增房源和新增客源在上周的低位水平上均有所增加,其中新增房源增幅為5.6%,新增客源增幅為51.9%,新增客源/房源上升到4.11,新增客源的漲幅較大。


鏈家研究院認(rèn)為,出現(xiàn)上述現(xiàn)象的原因在于兩個(gè)方面:首先,購(gòu)房者經(jīng)過(guò)前期的市場(chǎng)觀察后,政策未出、房?jī)r(jià)未降,之前退出市場(chǎng)的那部分需求重新釋放出來(lái);其次隨著每年5月份各中小學(xué)招生計(jì)劃的發(fā)布,學(xué)區(qū)房的客戶明顯增多,使得新增客源有所增加。


另一方面,新增房源掛牌價(jià)雖然連續(xù)3周上漲,但是漲幅在逐漸縮小,5月第一周新增房源掛牌價(jià)環(huán)比增幅不足0.1%,可見(jiàn)誠(chéng)意出售的業(yè)主占比在增加,報(bào)價(jià)在逐漸向市場(chǎng)價(jià)靠攏。


更重要的是,鏈家研究院表示,在調(diào)價(jià)方面,調(diào)價(jià)中降價(jià)占比為58.8%,和上周基本持平,接受降價(jià)的業(yè)主占比增加,價(jià)格商量的余地較大。

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