吳敬璉：中國房價(jià)有一點(diǎn)要落的樣子

2016-07-01 來源：

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今年全國多個(gè)城市房價(jià)大漲，縱觀10年，房地產(chǎn)市場一躍而起成為最有升值空間的市場，大調(diào)查顯示，2006年，北京平均房價(jià)是7375元/平方米，上海則是7039元/平方米。根據(jù)2016年的數(shù)據(jù)，十年來北京房價(jià)總體上漲380%、年均上漲17.5%;上海房價(jià)總體上漲384.6%、年均上漲 17.6%。京滬房價(jià)10年上漲400%。

那么，中國房價(jià)為什么這么高?據(jù)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平估計(jì)，大約有12項(xiàng)稅，56項(xiàng)費(fèi)。幾乎每個(gè)政府部門，都有一項(xiàng)收費(fèi)，房子成了唐僧肉。政府性稅費(fèi)占房價(jià)(非成本，因?yàn)槎愘M(fèi)大部分是按照房價(jià)收取的，比如營業(yè)稅)的70%左右。房價(jià)沒理由不高。

前段時(shí)間有報(bào)道稱，因?yàn)樯钲诜績r(jià)過高，華為總部欲搬離深圳。雖然華為官方否認(rèn)了總部搬遷的傳聞，但深圳的房價(jià)過高，地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重也是事實(shí)。

根據(jù)深圳規(guī)劃國土委的數(shù)據(jù)，深圳2016年3月的新房成交均價(jià)高達(dá)49989元/平方米，環(huán)比上升3.9%。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年3月，深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲3.7%，同比上漲62.5%，同比漲幅連續(xù)第16個(gè)月居于全國首位。

華為總裁任正非也直言深圳房地產(chǎn)過度發(fā)展對工業(yè)有擠出效應(yīng)，“深圳房地產(chǎn)太多了，沒有大塊的工業(yè)用地了。大家知道大工業(yè)的發(fā)展，每一個(gè)公司都需要一定的發(fā)展空間”。

對此，中國國務(wù)院發(fā)展研究中心高級研究員吳敬璉稱，這個(gè)事情牽涉到宏觀政策，你要擴(kuò)需求、保增長，就要貨幣超放、信用膨脹。在資產(chǎn)負(fù)債表出現(xiàn)了問題的情況之下，多發(fā)出來的貨幣流動(dòng)性往哪里走呢？不會(huì)往實(shí)體經(jīng)濟(jì)走，就往資產(chǎn)市場走，在世界各國都是這樣的，所以房地產(chǎn)就會(huì)漲。

事實(shí)上，房價(jià)持續(xù)上漲的背后因素就是貨幣現(xiàn)象，貨幣的規(guī)模、松緊度、貨幣的流向成為影響房價(jià)的主要因素。

吳敬璉舉例，比如第一季度大放水，（房價(jià)）馬上就會(huì)漲，現(xiàn)在好像有一點(diǎn)要落的樣子，這就會(huì)壓抑實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。虛擬經(jīng)濟(jì)是雙刃劍，搞得好的時(shí)候虛擬經(jīng)濟(jì)是有助于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。搞得不好就全靠錢生錢了，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)是有抑制作用的。

人民日報(bào)的權(quán)威人士訪談中說，“房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離，要通過人的城鎮(zhèn)化‘去庫存’，而不應(yīng)通過加杠桿‘去庫存’。”同時(shí)，他也首次提到“房地產(chǎn)泡沫”，表明了高層對于高房價(jià)的擔(dān)憂。

那么，未來房地產(chǎn)會(huì)究竟怎樣發(fā)展？吳敬璉認(rèn)為，關(guān)鍵問題在于宏觀經(jīng)濟(jì)政策，而不是在于房地產(chǎn)本身。因?yàn)槟敲炊嗥弊?，人拿到票子總要保值，保值到哪兒去呢？現(xiàn)在消費(fèi)品的價(jià)格是在下降的，因?yàn)楫a(chǎn)能過剩嘛，那一定到資產(chǎn)市場上去，并不是本身的事情。

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