50城市上半年賣地額同比漲近4成 8地樓面價漲幅翻倍

2016-07-04 來源：

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據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至6月28日，50大城市合計土地出讓金達(dá)到9655.9億元，同比上漲了38.5%，二線城市占據(jù)榜首。其中蘇州、南京、杭州、合肥高價地頻繁出現(xiàn)，成為2016年前6個月地王出現(xiàn)最頻繁的區(qū)域。

從這50個城市看，平均樓面價漲幅超過30%的城市多達(dá)27個。其中深圳、蘇州、杭州、佛山、寧波、廈門、南京、南寧等城市平均樓面價漲幅超過100%。

從成交金額來看，貴陽、深圳、寧波、杭州、蘇州、佛山等城市，成交金額漲幅翻倍。溢價率最高的四個城市分別為：合肥、廈門、南京、蘇州，平均溢價率超過了90%。

今年前6個月，全國范圍內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了200宗單宗地超過10億元的高總價地塊，其中有3宗超過100億元，分別出現(xiàn)在杭州、深圳、天津；超過30億元的達(dá)到了51宗。溢價率超過100%的高達(dá)89宗，溢價率超過50%的為144宗。在這些高價地中，由國企獲得的地塊比例多達(dá)106宗，占比高達(dá)54%。

而在2015年上半年，總價超過10億元的地塊只有110宗，2016年同比上漲了82%。2015年上半年溢價率超過100%的土地，只有2宗，超過50%溢價率的土地只有17宗，也就是說，高溢價率土地中，溢價率達(dá)100%的地塊與去年相比上漲了45倍，溢價率50%的地塊上漲了8.5倍。

“2016年是中國有史以來地王最密集的年份”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，高總價、高單價、高溢價率地塊持續(xù)刺激著房地產(chǎn)市場，地價超過房價的現(xiàn)象也已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，這種局面對后市房地產(chǎn)市場無疑將帶來巨大風(fēng)險。張大偉認(rèn)為，資金潮下的資產(chǎn)荒，也是目前一二線城市出現(xiàn)地王潮的原因。對于一二線城市來說，如果未來一年內(nèi)房價漲幅不超過50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風(fēng)險非常大。

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