去年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在北京召開，習(xí)近平、李克強(qiáng)作重要講話。最為重磅的是：會議提出，將努力化解過剩產(chǎn)能和房地產(chǎn)庫存，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價以去庫存，撤銷對房屋所有權(quán)的過時限制。為此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家給出了九大預(yù)測：

建筑設(shè)計使用年限將提升到100年

建筑設(shè)計使用年限將提升到100年，開發(fā)商將宣傳“千年大計”之前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部施行的關(guān)于住宅建筑規(guī)范的要求是：住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限不應(yīng)少于50年。之前已有人討論過，這個50年和70年產(chǎn)權(quán)之間存在矛盾，50年后房子如果需要重建怎么辦呢?一旦永久產(chǎn)權(quán)成為現(xiàn)實，這一標(biāo)準(zhǔn)很有可能將提高到100年，而開發(fā)商也將宣傳自己的房子是“千年大計”?？紤]到歐式房子中，石頭為主要材料修建的教堂等往往歷經(jīng)千百年而完好，以后的豪宅很有可能將主要使用石頭等耐腐蝕材料，羅馬式風(fēng)格等將流行一時。

“以房養(yǎng)老”將無障礙實現(xiàn)

“以房養(yǎng)老”將無障礙實現(xiàn)，老人還可將多余價值捐贈現(xiàn)實操作中，傳統(tǒng)觀念之外，“以房養(yǎng)老”最大的障礙在于銀行要以證抵押。當(dāng)老人年邁將房產(chǎn)抵押時，大部分房屋已經(jīng)使用了50年，房子剩下的20年價值怎么計算?銀行把房屋反抵押給老人15年后，剩下的5年，銀行怎么把它賣出去?雖然《物權(quán)法》有“自動續(xù)期”的規(guī)定，但是僅憑《物權(quán)法》不能發(fā)證。而一旦永久產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)，房屋本身的價值期限將大大延長，只要有一套房，老人就不愁養(yǎng)老。甚至還可以在養(yǎng)老之外，將房屋的多余價值捐贈給社會，博得身后美名。

業(yè)主將同時持有房產(chǎn)證和土地產(chǎn)權(quán)證

所有業(yè)主在房產(chǎn)證之外，將持有土地產(chǎn)權(quán)證或土地租借證。國外的產(chǎn)權(quán)形式主要分為兩種：一是永久業(yè)權(quán)，另一種為租借權(quán)。永久業(yè)權(quán)在購買一套別墅時，在產(chǎn)權(quán)證上所登記內(nèi)容為土地的邊界、面積及土地范圍內(nèi)所有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有者；如購買的是公寓，業(yè)主所購買的不僅僅是此項物業(yè)，還包括此房產(chǎn)所占這塊土地上1／N的不可分割的永久產(chǎn)權(quán)和此套房產(chǎn)所在的空間永久使用權(quán)。這兩種產(chǎn)權(quán)證書均由專業(yè)的測量師出據(jù)報告，并由政府房產(chǎn)局頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。土地租借權(quán)又分為兩種：一種是有年限的租借權(quán)，土地契約中明確表明租借期限；另一種是無限的永久租借權(quán)，租借人每年均須依租約付一定的土地租金，實際上這類永久租借地與永久業(yè)權(quán)土地意義上區(qū)別不大。永久產(chǎn)權(quán)一旦實現(xiàn)，不管是以上哪種權(quán)利，都將通過新的證書來予以確認(rèn)。

國家征地時將補(bǔ)償土地本身的價值

美國土地征用補(bǔ)償不僅補(bǔ)償被征土地現(xiàn)有的價值，而且考慮補(bǔ)償土地可預(yù)期、可預(yù)見的未來價值；同時還補(bǔ)償因征用而導(dǎo)致相鄰?fù)恋厮姓?、?jīng)營者的損失。德國的土地征用補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)為：1、土地或其他標(biāo)的物損失的補(bǔ)償；2、營業(yè)損失補(bǔ)償，其標(biāo)準(zhǔn)為在其他土地投資可獲得的同等收益；3、征用標(biāo)的物上的一切附帶損失補(bǔ)償。我國目前征地補(bǔ)償?shù)囊话闶峭恋厣辖ㄖ膬r值，和土地近幾個年可能的收入，而如果永久產(chǎn)權(quán)成立，征地補(bǔ)償將包括土地本身的價值，也就是在附近購買或租用同等土地的費(fèi)用。

房產(chǎn)稅將讓空置房屋業(yè)主“肉疼”

一旦永久產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)，房產(chǎn)稅的征收就不可避免，其幅度一般會比較大。在許多國家，空置房屋的業(yè)主通常會繳稅繳到“肉疼”。也唯有如此，才可減少有人囤積居奇寧可空置也不出租出售，有人卻無家可歸的現(xiàn)象。

私有房屋可能會被認(rèn)證為古跡

私有房屋可能會被認(rèn)證為古跡，沒有維護(hù)費(fèi)用只好1元出售。前幾年歐美等地曾有“一元錢出售城堡”的廣告，被許多國人認(rèn)為是騙子，其實廣告是真實的。其家族傳承的房屋，因為被認(rèn)定為古跡，每年必須按照標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)巨大的維護(hù)費(fèi)用，其無力承受，于是只好出售房屋。我國一旦實現(xiàn)永久產(chǎn)權(quán)，則許多人的祖宅，當(dāng)代名人的故居，也很有可能被認(rèn)證為古跡，一旦后代無法承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，也有可能有同樣的出售。

大量國際資本將涌入中國置業(yè)

大量外國資本涌入中國買房，本國外流資本大量回流目前在國內(nèi)出售歐美等地房屋的中介，往往以“永久產(chǎn)權(quán)”、“留套房給孫子”、“子孫的永久產(chǎn)業(yè)”等為號召，許多國內(nèi)富豪乃至中產(chǎn)出國置業(yè)，也往往沖著“永久產(chǎn)權(quán)”而去。而外國人在中國購房者寥寥，除了某些限制，沒有永久產(chǎn)權(quán)也是主要原因。一旦實現(xiàn)永久產(chǎn)權(quán)，大量國際資本或外流資本將涌入中國置業(yè)。

住宅保養(yǎng)作為一種行業(yè)將出現(xiàn)

即使擁有永久產(chǎn)權(quán)，一旦房屋老化到無法居住或有安全問題，重建勢必也存在種種麻煩。為了延長使用年限，住宅保養(yǎng)作為一種行業(yè)將出現(xiàn)并迅速壯大。目前由各個物業(yè)公司進(jìn)行的相對小型的不專業(yè)的保養(yǎng)將成為輔助，10年一次的加固和大規(guī)模保養(yǎng)將成為常態(tài)。本體維修基金之外將出現(xiàn)集資保養(yǎng)住宅的現(xiàn)象，業(yè)主委員會也將在其中發(fā)揮更大作用。

農(nóng)民將擁有部分土地產(chǎn)權(quán)

目前，已經(jīng)有部分農(nóng)業(yè)合作社通過土地租用權(quán)、使用權(quán)授信的方式獲得貸款用于發(fā)展。一旦房屋擁有永久產(chǎn)權(quán)，農(nóng)民的宅基地和耕地也將隨后擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以抵押等。農(nóng)村現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)局面將改變。