2016年9月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽總量為14881套，環(huán)比8月同期上漲18.9%。

受自住型商品房成交量大幅減少，豪宅成交占比增加等成交結(jié)構(gòu)的影響，9月份北京新建商品住宅（不含保障房）成交均價(jià)為35283元/平米，環(huán)比8月上漲13.3%。

但是，隨著930“京八條”的出臺(tái)，北京新房市場(chǎng)將逐步回歸理性，市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪降溫周期。

公寓類(lèi)產(chǎn)品成交量大漲近四成

交易量的增加主要源于公寓類(lèi)產(chǎn)品（普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓）勢(shì)頭的再度上升。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，9月份北京公寓類(lèi)產(chǎn)品交易量為7249套，較8月全月增長(zhǎng)了38.9%。普通住宅、別墅的交易量也有所增長(zhǎng)：普通住宅成交3859套，較8月全月增長(zhǎng)12%；別墅成交688套，較8月全月增長(zhǎng)6.3%。自住型商品房交易量則出現(xiàn)大跌，僅成交336套，環(huán)比8月全月下降89.5%。

房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示：隨著北京新房成交量越來(lái)越少，且越來(lái)越豪宅化、高端化，成交結(jié)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響非常大，自住型商品房的供應(yīng)和成交占比成為影響北京新房均價(jià)的重要因素。9月份北京新房?jī)r(jià)格的上漲，主要原因就是自住房交易量在9月大幅萎縮，缺少這一平抑房?jī)r(jià)的重要因素后，新房?jī)r(jià)格再次抬頭；其次，豪宅銷(xiāo)售的增加，成交占比的提高進(jìn)一步拉高了新房均價(jià)。

區(qū)域分布上，房山區(qū)以2077套交易量、17%的占比位居第一，順義區(qū)、大興區(qū)分居二、三位，平谷區(qū)表現(xiàn)亮眼，本月超過(guò)豐臺(tái)、通州、門(mén)頭溝地區(qū)，以1252套交易量、10%的占比位居第四。

而平谷區(qū)交易量的上升主要得益于 “新奇世界御馬坊”項(xiàng)目的大熱。該項(xiàng)目9月成交量達(dá)806套，高居全月各項(xiàng)目第一位，位于第二位、第三位的分別是金地未未來(lái)、啟迪香山。而這三個(gè)項(xiàng)目均為公寓類(lèi)項(xiàng)目。

所有項(xiàng)目中，9月成交均價(jià)超10萬(wàn)/平米的項(xiàng)目共有十一個(gè)，其中，駿豪中央公園廣場(chǎng)、首創(chuàng)·禧瑞都（首創(chuàng)天禧）、萬(wàn)柳書(shū)院、北京壹號(hào)院四個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)超過(guò)了15萬(wàn)/平米。

戶(hù)型結(jié)構(gòu)上，一居室占比在9月大幅提高，占36.4%，環(huán)比8月增加11.2個(gè)百分點(diǎn)；兩居室占比縮小，占34.2%，較8月減少9.8個(gè)百分點(diǎn)。三居室占比縮小2.3個(gè)百分點(diǎn)，其它戶(hù)型則小幅增加0.8個(gè)百分點(diǎn)。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，北京新房成交量日趨減少，不管是交易量，還是交易均價(jià)都是成交結(jié)構(gòu)的影響較大。9月份北京新房成交量的增加主要得益于公寓類(lèi)產(chǎn)品供應(yīng)和成交的激增。房?jī)r(jià)的上漲主要是由于自住房成交的大幅萎縮。

與此同時(shí)，二季度市場(chǎng)存在一定的恐慌因素，在一些非理性購(gòu)買(mǎi)的推動(dòng)下，北京新房市場(chǎng)的熱度有所提高。

但是，胡景暉表示， 隨著今年9月30日“京八條”新政的落地，北京新房市場(chǎng)將重歸理性。一方面，新房供應(yīng)將重啟90/70，即90平米以下住宅供應(yīng)不低于70%；另一方面，加大自住型商品房供應(yīng)，將有利于抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲；第三，從土地招拍掛和預(yù)售證核發(fā)方面雙控新房銷(xiāo)售價(jià)格，整體避免新房的豪宅化，從結(jié)構(gòu)上加大中低價(jià)商品房供應(yīng)。