2016年第三季度（7~9月份）北京（樓盤）全市二手住宅網(wǎng)簽總量為78526套，環(huán)比第二季度增長22.6%，與去年同期相比上漲35.8%。這是繼2009年第四季度北京二手住宅網(wǎng)簽量突破9萬套后，近六年來，北京二手住宅季度網(wǎng)簽量的最高值。

今年一季度以來樓市的持續(xù)火熱也使得北京今年前三季度的二手住宅交易量突破了20萬套，達(dá)到了214033套，同比2015年前三季度上漲了49.8%。這也是2009年創(chuàng)下26.6萬套的紀(jì)錄后,北京二手住宅年度交易量首次突破20萬套。

三季度北京樓市加速趕頂

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，自2014年3月北京房價見頂之后，北京樓市進(jìn)入了長達(dá)半年的疲弱期，呈現(xiàn)量價齊跌的局面，2014年9月30日開始，國家開始陸續(xù)出臺各類政策穩(wěn)定樓市，房地產(chǎn)市場由此進(jìn)入了為期2年的新一輪的增長周期。這一輪樓市上漲周期經(jīng)歷了三個階段：

第一階段，2014年“930新政”出臺后至2015年“330新政”出臺前，這段時間，國家開始出臺零星政策以“電擊療法”的形式對樓市進(jìn)行試探性刺激，對一線城市起到了一定的提振作用，交易量開始回升，房價逐步企穩(wěn)。但政策效力曇花一線，持續(xù)時間不超過1個季度，尤其是2015年春節(jié)后，市場再度陷入低迷，量價都有下滑趨勢。

第二階段，2015年“330新政”出臺后至2016年3月中旬，這段時間，政府開始加大政策調(diào)控力度，財稅政策、貨幣政策雙管齊下，降準(zhǔn)降息頻繁，信貸限制寬松，在一系列普惠式政策的支撐下，北京等一線城市樓市快速回暖。

第三階段，2016年3月下旬至2016年“930新政”出臺前，這段時間，沒有新的貨幣政策出臺，且部分上漲過快的二線城市開始逐步收緊，隨著前期購房需求被大量透支，市場已現(xiàn)疲態(tài)，但在此期間，全國樓市尤其是一二線城市的樓市基本面并未改變，漲價仍在持續(xù)，一線城市漲幅雖然縮小，但漲勢未變；不少城市地王頻出，房價上漲預(yù)期持續(xù)增強(qiáng)。面對這樣的情形，曾經(jīng)觀望、期待樓市尤其是房價能夠回調(diào)的購房者逐漸失去耐心與理性，恐慌房價仍會持續(xù)上漲的購房者再次涌入市場，加上實體經(jīng)濟(jì)不景氣，股票等投資渠道收益降低，不少資金轉(zhuǎn)場推波助瀾，多方因素結(jié)合帶來了三季度北京等一二線城市房地產(chǎn)市場的再度爆發(fā)。

綜合來看，三季度北京乃至全國樓市的普漲可以說有三方面的因素：首先，在供應(yīng)端上，地王不斷涌現(xiàn)，土地價格節(jié)節(jié)攀升，房價上漲預(yù)期增強(qiáng)；其次，在需求端上，寬松的信貸環(huán)境提高了購房者的入市能力；最后，在心理因素上，恐慌心理刺激了人們的購房欲望。

胡景暉表示，經(jīng)過2年的市場升溫周期，市場實際需求已經(jīng)大量釋放，三季度的北京二手住宅市場可以說是在加速趕頂，隨著930新政調(diào)控“靴子”的落地，北京為其2年的樓市上漲周期即將終結(jié)。

“930新政”開啟新一輪降溫周期

2016年9月30日，北京出臺“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的八條舉措。對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示：此次北京樓市調(diào)控舉措，綜合統(tǒng)籌了北京的各個行政管理部門，從住建委、到國土，到發(fā)改、到工商、到金融，再到新聞辦和網(wǎng)信辦等，從貨幣政策、土地供應(yīng)、房產(chǎn)交易、輿論管控、真實信息的發(fā)布等多方面進(jìn)行一個綜合統(tǒng)籌管理，北京市此次對樓市的調(diào)控政策很及時、很有針對性，且是多管齊下的綜合管理措施，對于北京市場來說消除恐慌心理、穩(wěn)定市場情緒、平抑房價上漲將起到積極的作用。

從我愛我家自身的交易數(shù)據(jù)來看，樓市調(diào)控新政出臺后，10月1日起，新增客源量、新增房源量、合同簽訂量、帶看量等，和政策出臺前相比均有明顯回落；與之前恐慌的市場氣氛相比，客戶和業(yè)主雙方的心態(tài)也發(fā)生了根本性變化，購房人由恐慌著急買房轉(zhuǎn)為觀望，預(yù)計部分資金緊張的客戶或?qū)⒀泳徎蛉∠彿坑媱?；業(yè)主也由坐地漲價轉(zhuǎn)為觀望，部分客戶已經(jīng)開始主動調(diào)低房屋報價，以求快速成交套現(xiàn)，市場逐步回歸理性。

胡景暉預(yù)計“930新政”將終結(jié)北京樓市過往2年的上漲周期，并將從10月份開始開啟為期2年的新一輪的降溫周期。二手房交易量將立竿見影的出現(xiàn)回落，房價也將企穩(wěn)，隨著交易量的回落，北京的二手房業(yè)主的報價也將更加理性，主動調(diào)低報價的業(yè)主也將逐步增多，過往一些房價漲幅過大的區(qū)域的房價或?qū)⒊霈F(xiàn)回落。