6月75城高頻成交數(shù)據(jù)點(diǎn)評：成交如期降溫房價(jià)漲幅放緩

2016-07-05 來源：

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75 城成交：同比增速繼續(xù)回落，降溫趨勢不斷驗(yàn)證。樓市成交整體降溫的趨勢繼續(xù)得到驗(yàn)證。2016 年6 月，75 城成交面積同比增長19.05%，相比5 月份回落4.57 個(gè)百分點(diǎn)，銷售增速已連續(xù)三個(gè)月回落。從累計(jì)數(shù)據(jù)來看，1-6 月成交面積同比增長32.94%，相比1-5 月回落3.49 個(gè)百分點(diǎn)。我們認(rèn)為下半年銷售增速仍將繼續(xù)降溫，主要受寬松政策邊際效應(yīng)遞減、部分城市政策收緊、房價(jià)上漲、基數(shù)抬升等影響。

各級城市成交：一線城市增速反彈，二三線繼續(xù)走弱。2016 年6 月，一線城市成交面積增速出現(xiàn)反彈，從5 月份的2.64%上升至15.10%。一線城市成交面積增速大幅反彈的主要原因在于北京市商住樓限購預(yù)期導(dǎo)致的集中性成交：數(shù)據(jù)顯示，2016 年6 月北京住宅、非住宅類商品房成交面積分別為81.73 萬平和166.99 萬平，環(huán)比分別下降9%、增長249%。我們認(rèn)為北京市商住樓市場6 月份的火爆緩解了一線城市成交降溫，但長期并不能真正扭轉(zhuǎn)走弱趨勢，樓市下半年降溫走勢難以改變。

分區(qū)域成交：中西部邊際改善，東部繼續(xù)降溫。2016 年6 月，東部地區(qū)成交面積同比增速回落9.23 個(gè)百分點(diǎn)至20.56%，中部地區(qū)上升4.80 個(gè)百分點(diǎn)至21.13%，西部地區(qū)上升1.05 個(gè)百分點(diǎn)至1.53%。這表明雖然樓市回暖逐步向西部傳導(dǎo)，但西部地區(qū)樓市仍然較為疲軟。

中指房價(jià)數(shù)據(jù)：整體房價(jià)漲幅收窄，“四小龍”繼續(xù)領(lǐng)跑。2016 年6 月，全國100 個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11816 元/平方米，環(huán)比上漲1.32%，漲幅較上月收窄0.38 個(gè)百分點(diǎn)。其中，南京、廈門分別以3.82%和3.79%的環(huán)比漲幅位居百城前兩名，合肥環(huán)比上漲2.59%位居第八，二線四小龍房價(jià)漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑，但漲幅也有所收窄。

投資建議：房地產(chǎn)板塊在銷售邊際走弱影響下，估值上行存在壓力，難以走出趨勢性機(jī)會，但主題機(jī)會仍存，建議關(guān)注：(1)保利地產(chǎn)為代表的低估值全國性龍頭，新城控股、北京城建等彈性強(qiáng)的區(qū)域性龍頭；(2)福星股份、世聯(lián)行等基本面扎實(shí)的轉(zhuǎn)型個(gè)股；(3)主題概念關(guān)注深圳國企改革。

風(fēng)險(xiǎn)提示：我們依據(jù)日度備案數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計(jì)，可能與全國數(shù)據(jù)存在誤差。

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