二線樓市排隊(duì)漲價(jià) 這兩個(gè)城市也要火了

2016-07-05 來(lái)源：

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二線城市樓市持續(xù)火爆，并且呈現(xiàn)“板塊輪動(dòng)”的趨勢(shì)，現(xiàn)在輪到了濟(jì)南、南寧。

上海易居研究院21日發(fā)布的報(bào)告顯示，該院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積714萬(wàn)平方米，環(huán)比5月前15天下降了7%，同比上升了15%。6月前15天市場(chǎng)交易出現(xiàn)環(huán)比下滑，這和3-4月份市場(chǎng)需求積極釋放的態(tài)勢(shì)有關(guān)。

這20個(gè)典型城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、南京、杭州、合肥、長(zhǎng)沙、南寧、貴陽(yáng)、蘭州、淮安、揚(yáng)州、九江、襄陽(yáng)、莆田和溫州。其中一線城市4個(gè)、二線城市10個(gè)、三線城市6個(gè)。

20個(gè)城市中，有4個(gè)城市出現(xiàn)了成交環(huán)比正增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中增幅最大的3個(gè)城市包括深圳、濟(jì)南和南寧，相比5月前15天的市場(chǎng)成交，增幅分別為133%、32%和13%。

深圳市場(chǎng)5月市場(chǎng)交易較平淡，基數(shù)偏低，所以市場(chǎng)交易的增幅容易偏高。但對(duì)比過(guò)去交易活躍的月份，目前交易反彈其實(shí)是不強(qiáng)勁的。比如，同比來(lái)看，20個(gè)城市中，有8個(gè)城市同比下跌，其中深圳跌幅最大，下跌了50%。

而濟(jì)南和南寧這樣的非熱點(diǎn)二線城市開(kāi)始呈現(xiàn)了活躍的態(tài)勢(shì)。從同比增幅看，20個(gè)城市中有12個(gè)城市出現(xiàn)了上漲。其中增幅最大的3個(gè)城市包括濟(jì)南、天津和南寧，同比增幅分別為120%、61%和56%。

分城市類(lèi)型來(lái)看，6月前半月，一二三線20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為-12%、-3%和-20%。從增幅排序看，一線和三線的跌幅較大，而二線城市不明顯。這和目前部分二線城市市場(chǎng)活躍的態(tài)勢(shì)有關(guān)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，目前二線城市的市場(chǎng)交易熱呈現(xiàn)了“板塊輪回”的態(tài)勢(shì)，此前為蘇州、南京、合肥等市場(chǎng)，爾后為成都、天津等市場(chǎng)，現(xiàn)在濟(jì)南、南寧等城市開(kāi)始火熱。

銷(xiāo)售火爆之下，開(kāi)發(fā)商也加快了推盤(pán)速度。進(jìn)入6月，濟(jì)南樓市約有20個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，大部分為“加推”，純新樓盤(pán)占有一定比例。6月11日，端午節(jié)小長(zhǎng)假的最后一天，銀盛泰·金域藍(lán)山迎來(lái)入市以來(lái)的首次開(kāi)盤(pán)，近500組認(rèn)籌客戶上演搶房大戰(zhàn)，首次開(kāi)盤(pán)即勁銷(xiāo)3億。

按照上海易居房地產(chǎn)研究院20日發(fā)布的35個(gè)城市住宅庫(kù)存報(bào)告，目前濟(jì)南存銷(xiāo)比僅有7個(gè)月左右，處于歷史較低水平。在樓市成交火爆的情況下，濟(jì)南房?jī)r(jià)面臨著較大的上漲壓力。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從6月份前15日的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)交易出現(xiàn)了環(huán)比下滑。這和此前需求積極釋放、6月份本身為交易淡季等因素有關(guān)。這樣一個(gè)市場(chǎng)邏輯在6月份下半月會(huì)延續(xù)，即6月全月市場(chǎng)交易將弱于5月份，成交面積環(huán)比跌幅預(yù)計(jì)在10%左右的水平。當(dāng)然，部分二線城市市場(chǎng)交易雖然有所下滑，但對(duì)比歷史數(shù)據(jù)將依然偏高。

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