樓盤借教育資源價(jià)值提升業(yè)內(nèi)稱更需注重居住功能

2016-07-05 來(lái)源：

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“學(xué)區(qū)房”問題一直以來(lái)都備受關(guān)注，同時(shí)也備受爭(zhēng)議。無(wú)論是近日曝出的“天價(jià)過道”，還是此前“46萬(wàn)元單價(jià)學(xué)區(qū)房”，圍繞孩子入學(xué)問題而展開的教育資源之爭(zhēng)和房?jī)r(jià)之爭(zhēng)，越來(lái)越引起每個(gè)家庭的焦慮乃至整個(gè)社會(huì)的反思。

　　近期，有關(guān)學(xué)區(qū)房的新聞似乎很多，且每次都能引發(fā)廣泛熱議。當(dāng)房地產(chǎn)與教育相掛鉤，總會(huì)出現(xiàn)諸如“教育地產(chǎn)”、“學(xué)區(qū)房”之類的營(yíng)銷噱頭，也總能吸引眾多關(guān)注者的目光。

　　近日，繼46萬(wàn)元每平米天價(jià)學(xué)區(qū)房之后，北京又出現(xiàn)標(biāo)價(jià)150萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房，不過這次的學(xué)區(qū)房并非房子，僅是一條供院內(nèi)住戶進(jìn)出的過道。這條過道之所以有它的巨大價(jià)值，不是因?yàn)榫幼。谟诳梢月鋺羧雽W(xué)。

　　由此可見，畸形的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)背后，部分購(gòu)房者追求的并非房產(chǎn)的居住功能，而是其帶有的入學(xué)資格。為此，在日前舉行的“西山學(xué)府別墅價(jià)值主題論壇”上，資深地產(chǎn)營(yíng)銷人李偉表示：“教育地產(chǎn)首先是地產(chǎn)，即使沒有教育因素，開發(fā)商也應(yīng)該把樓蓋好，外立面、園林、裝修、大堂、車庫(kù)等方方面面都要做好。因?yàn)槭紫荣?gòu)房者買的是房子，教育只是附加值。”

　　李偉認(rèn)為，最理想的狀態(tài)是在一個(gè)小區(qū)里面，老人有老人的玩法，年輕人有年輕人的玩法，孩子有孩子的學(xué)校?！斑@是比較理想、和諧的狀態(tài)，成本也比較合理?！?/p>

　　中學(xué)時(shí)事報(bào)執(zhí)行主編、北京中學(xué)生通訊社注冊(cè)NGO組織法人副理事長(zhǎng)薛靜分析稱，北京教育資源分布不均源于城市發(fā)展問題。目前東城區(qū)、西城區(qū)、海淀區(qū)及朝陽(yáng)區(qū)聚集了眾多優(yōu)質(zhì)教育資源，而豐臺(tái)區(qū)僅有豐臺(tái)二中、豐臺(tái)十二中，還有方莊的豐臺(tái)二中等好學(xué)校，分布少而不均。

　　不過，隨著人大附中分校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校的入駐，豐臺(tái)區(qū)教育資源越來(lái)越豐富，相關(guān)樓盤納入招生范圍，也給這些項(xiàng)目帶來(lái)價(jià)值的提升。尤其人大附中所在的青龍湖區(qū)域，為周邊在售房產(chǎn)提供了自然資源之外的優(yōu)質(zhì)教育資源，燕西華府便是其中受益的樓盤之一。

　　據(jù)了解，人大附中豐臺(tái)分校預(yù)計(jì)2017年正式招生，包括小學(xué)、初中和高中全程12年優(yōu)質(zhì)教育，還會(huì)建立寄宿部和國(guó)際部，其中義務(wù)教育階段面向全區(qū)招生，高中階段面向全市招生。作為受益教育地產(chǎn)項(xiàng)目，燕西華府就在人大附中南約800米處。

　　依托優(yōu)質(zhì)教育資源，燕西華府在上半年取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。據(jù)燕西華府營(yíng)銷副總經(jīng)理李延杰介紹，作為一個(gè)進(jìn)入北京市場(chǎng)五年時(shí)間的全系西山別墅大盤，燕西華府在剛剛結(jié)束的上半年，繼續(xù)蟬聯(lián)京西別墅銷冠。

　　除了優(yōu)質(zhì)教育資源，燕西華府周邊還有鷹山、北宮、云崗三大森林公園環(huán)繞。尤其在距離項(xiàng)目約1500米處就是北京青龍湖公園，面積為600畝的純天然水面為周邊提供了很好的濕氣環(huán)境。在這里，脫離開市中心的喧囂和煩躁，可以擁有一個(gè)安靜清新的生活和學(xué)習(xí)環(huán)境。

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