二手房市場回落租賃將迎高峰

2016-05-24 來源：

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根據鏈家網最新一周的數據統(tǒng)計，5月2日-5月8日，全市二手房市場共成交2282套，日均成交量570.5套，與4月最后一周日均成交量相比下降46.5%；成交總面積為195672平方米，日均成交面積48918平方米，環(huán)比下降49.88%；成交均價為10237元/平方米，環(huán)比下降13.92%。二手房市場“量價齊降”，成交量迎來階梯式下降。

從各區(qū)域來看，本周市內六區(qū)二手房共成交834套，日均成交量208.5套，環(huán)比下降54.01%；成交面積61871.9平方米，日均成交15468平方米，環(huán)比下降58.36%；平均價格15253元/平方米，環(huán)比下降8.22%。環(huán)城四區(qū)共成交605套，日均成交151.3套，環(huán)比下降37.55%；成交面積56154.5平方米，日均成交14038.6平方米，環(huán)比下降38.75%；成交均價9135元/平方米，環(huán)比下降17.61%。濱海新區(qū)、遠郊區(qū)縣的日均成交量、成交套數及成交均價也都出現下滑，呈量價齊降態(tài)勢。

根據天津鏈家數據顯示，新增房源量已經連續(xù)7周持續(xù)下降，市場保持回調趨勢；新增客源量與年后2、3月份相比，也有大幅下滑；房客比(新增客源量/新增房源量)在“五一”小長假期間有所回升，表明該時間段購房需求者增多。但由于需求量在2、3月得到了大量釋放，潛在需求整體減少，供需矛盾的緩和使得賣方市場松動，價格的博弈空間進一步擴大。買賣市場有所回穩(wěn)。

業(yè)內人士分析認為，進入五月份，之前市場上關于公積金貸款總額下降以及首付比例提高的新政并未實施，預計五月份購房者觀望狀態(tài)會有所減少，剛需客戶持續(xù)入市，成交價上漲空間將會收窄，買賣市場持續(xù)保持回調趨勢。相比而言，租賃市場有望迎來“春天”。受高校畢業(yè)季影響，租賃市場潛在需求持續(xù)增加，市場熱度將提升。

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