余豐慧：中國人盯上英國樓市藏風(fēng)險絕非好時機

2016-07-06 來源：

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英國公投結(jié)果出來后，令全球市場爆發(fā)巨震，也令全球投資者開始重新配置投資區(qū)域。公投后一個最大影響就是英鎊暴跌，按照貨幣與投資的關(guān)系是，貨幣貶值將趕走投資者以及投資資金。

這次英國公投以后已經(jīng)導(dǎo)致國際投資投機資本大舉撤離英國，全球在英企業(yè)包括美國銀行以及亞洲的李嘉誠等都表示或者說開始撤離英國。

想不到的是，隨著英國市場混亂的持續(xù)，一些中國人開始把目光投向英國市場，以期獲得一個不錯的價格。一部分中國投資者逆向逆勢而行開始進入英國投資購買房地產(chǎn)，所謂的撿便宜與抄底。

據(jù)上海一家名叫Juwai.com的房地產(chǎn)網(wǎng)站稱，英國公投那周想在英國買房的中國潛在客戶數(shù)量較前一周增加了一倍。自英國脫歐公投以來英鎊價格的下跌，可能會令那些想撿便宜的人感到振奮。說到底，理由只有一個，就是英鎊大幅度貶值，相對來說在匯率上似乎劃算一些。

不可否認(rèn)，無論是國內(nèi)還是國際上，應(yīng)對一國貨幣貶值的最好方法是持有實物資產(chǎn)特別是房地產(chǎn)等不動產(chǎn)，這是保值的最好辦法。在一國貨幣匯率完全市場化、貨幣自由流動與兌換的情況下，趁著貨幣貶值而進入該國立即購買不動產(chǎn)，從保值投資角度看沒有錯。不過，還要根據(jù)一國的具體情況而具體分析。英國脫歐后的情況就非常特殊。

卡梅倫政府執(zhí)政以來，加大了開放經(jīng)濟的力度，大力吸引海外投資與國際企業(yè)，包括中國企業(yè)與投資都大舉進入英國。投資過熱一定程度上也反映在了房地產(chǎn)上。倫敦等英國城市房價這幾年幾乎是暴漲之勢。

英國土地注冊局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，就在今年4月份倫敦的房地產(chǎn)價格同比上漲14.5%，將房屋平均價格抬高到了47.025萬英鎊。與此同時，今年第一季度，亞洲對英國商業(yè)房地產(chǎn)的投資就價值而言同比下降28%。同期的商業(yè)和民用房地產(chǎn)投資加起來下降了2%。價格上漲與投資下滑，兩頭夾擊下得出的結(jié)論是，在公投和價格的共同作用下，投資量面臨重壓。經(jīng)過七八年的穩(wěn)定投資，價格正趨向市場高位或者最頂部。

英國公投出現(xiàn)退歐結(jié)果后，市場擔(dān)心的風(fēng)險包括匯率、英國以及在英外國金融機構(gòu)特別是銀行風(fēng)險包括對全球市場的巨大影響外，一個最大風(fēng)險就是，英鎊蹦跌導(dǎo)致投資快速撤離英國后將刺破其房地產(chǎn)泡沫，進而爆發(fā)諸如美國次貸危機之類的金融風(fēng)險。

這個時候中國投資者進入英國投資房地產(chǎn)不僅撿不到便宜，也不存在抄底，反而買在了價格最高位。一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，正好被深度套牢而成為接盤俠。中國有句古話：偷牛的溜走了，正好逮住拔牛栓的。

同時，英國脫歐后投資資本流出或會持續(xù)很長時間，加之，脫歐后英國有被歐洲孤立之跡象，整個經(jīng)濟都會受到影響包括旅游業(yè)在內(nèi)。這就預(yù)示著英國房地產(chǎn)未來或逐步走向衰退，價格或是逐步回落趨勢。做為房地產(chǎn)投資未來風(fēng)險是很大的。

總之，中國人選擇此時投資英國房地產(chǎn)絕不是好時機，而且暗藏巨大風(fēng)險。

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