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英國“脫歐”短期影響中國房地產(chǎn)市場

2016-07-06 來源：

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近日，英國通過公投成為首個退出歐盟的成員國，使世界經(jīng)濟蒙上一層不確定的陰影。高力國際表示，英國“脫歐”后，在歐洲有業(yè)務運營的跨國公司勢必重新審視在歐洲及全球的業(yè)務戰(zhàn)略和房地產(chǎn)需求。在考慮海外投資時，跨國公司還需考慮貨幣匯率的變動，這為其投資成本帶來更多不確定性。

高力國際認為，由于跨國公司可能暫緩擴張計劃，對英國“脫歐”效應暫持觀望態(tài)度，因此會對中國的寫字樓市場產(chǎn)生輕微影響。租賃市場受到的影響在一線城市表現(xiàn)更為明顯，因為跨國公司在這些城市占比最高。2015年上海（樓盤）甲級寫字樓市場中，跨國公司占比超過60%。北京（樓盤）、深圳（樓盤）和廣州（樓盤）相對次之，這些城市的跨國公司占比不到40%。同時，商業(yè)房地產(chǎn)市場短期內(nèi)也可能受輕微影響，但由于中國相對獨立于全球政治和經(jīng)濟變化，其市場基本面不會受到英國“脫歐”影響。隨著跨國公司意識到中國市場仍井然有序，且保持強勁的業(yè)務發(fā)展機會，會對中國市場重拾信心。

此外，作為進入歐盟的門戶，英國在過去十年一直是中國投資者青睞的投資目的地，但“脫歐”可能使這些投資者對英國經(jīng)濟的穩(wěn)定性產(chǎn)生疑慮，考慮將焦點轉(zhuǎn)移到其它相對穩(wěn)定的市場，如美國。對一些投資者而言，英國“脫歐”提醒了他們，成熟的發(fā)達經(jīng)濟體也會有投資風險。一些境外投資可能會選擇回歸中國市場。

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