經(jīng)歷了南京“雙限”新政導(dǎo)致的“過(guò)戶(hù)潮”后，南京二手房市場(chǎng)正逐漸恢復(fù)平靜。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，近期二手房成交量已經(jīng)從單日接近千套滑落至300多套的正常水平，房主報(bào)價(jià)尚未出現(xiàn)動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)的“掉價(jià)”現(xiàn)象，買(mǎi)賣(mài)雙方多持觀望態(tài)度。

揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波

二手房單日成交量降到正常水平

上月25日南京市重啟了限購(gòu)政策，十天之后的10月5日樓市調(diào)控再度“加碼”，許多買(mǎi)賣(mài)雙方搶著過(guò)戶(hù)，以期規(guī)避限購(gòu)以及限貸政策造成的交易門(mén)檻。數(shù)據(jù)顯示，10月5日“雙限”之后的南京二手房市場(chǎng)陷入“瘋狂”，10月8日的單日成交量達(dá)759套，10月9日達(dá)到1003套，隨后幾天也一直高位徘徊。

隨著政策效力的逐漸明朗，二手房交易也慢慢恢復(fù)常態(tài)，從本周起的單日成交量便一路下滑，10月17日成交了601套，10月18日成交504套，10月19日降至359套，業(yè)內(nèi)人士表示，300余套的單日交易量符合南京二手房市場(chǎng)的正常水平，表明市場(chǎng)熱度正在降溫。

365淘房二手房主編王玉認(rèn)為，“雙限”出臺(tái)以后，改變最多的是買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，與前一段時(shí)間相比，買(mǎi)方焦慮情緒有所改善，但觀望情緒濃；房主在報(bào)價(jià)上不再堅(jiān)挺，原來(lái)房?jī)r(jià)虛高的板塊在慢慢回調(diào)。揚(yáng)子晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，“房?jī)r(jià)虛高的板塊”多以近年來(lái)的新區(qū)、新城為主，通過(guò)在鏈家地產(chǎn)、趕集網(wǎng)、58同城等二手房網(wǎng)站搜索了解到，以江北為例，橋北的二手房主報(bào)價(jià)有所下調(diào)，如天潤(rùn)城9月份的報(bào)價(jià)普遍在18000元-20000元/㎡左右，10月份時(shí)的房主報(bào)價(jià)普遍下調(diào)5%-10%，一些打出“急售”的房源最低報(bào)價(jià)只有16000多元/㎡。而在河西中部、南部等板塊，部分二手房的報(bào)價(jià)也有小幅滑落，而歐洲城、蘇寧睿城等小區(qū)的報(bào)價(jià)則相對(duì)企穩(wěn)，動(dòng)輒一二十萬(wàn)的漲價(jià)不見(jiàn)了蹤影。

此外，365淘房、安居客等二手房網(wǎng)站上的個(gè)人二手房掛牌均價(jià)在新政后出現(xiàn)“左右搖擺”的現(xiàn)象，目前維持在24000多元/㎡的平均水平線(xiàn)上，沒(méi)有出現(xiàn)急升或急跌的現(xiàn)象。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，在今年底之前，南京二手房掛牌價(jià)將會(huì)保持平穩(wěn)，漲幅甚至有可能縮水，二手房市場(chǎng)將緩慢回歸理性。

專(zhuān)家表示房?jī)r(jià)回調(diào)不太現(xiàn)實(shí)

我愛(ài)我家市場(chǎng)部人士則告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，有一些買(mǎi)房人認(rèn)為房?jī)r(jià)還可能“大幅回落”，因而頻頻毀約。

據(jù)介紹，一位新政前看中江寧將軍大道某小區(qū)的買(mǎi)房人跟房主簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，以新政后提高了首付款比例、自己無(wú)法承擔(dān)為由，要求與對(duì)方解除買(mǎi)賣(mài)合同，后來(lái)經(jīng)由三方多次協(xié)商，最終房主答應(yīng)了他的要求，而中介公司也沒(méi)有向買(mǎi)房人提出違約責(zé)任。后來(lái)知情人士私下了解到，買(mǎi)房人認(rèn)為新政后房?jī)r(jià)有大幅下降空間，準(zhǔn)備過(guò)段時(shí)間再“抄底”。

然而業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，指望房?jī)r(jià)大幅回調(diào)恐怕不太現(xiàn)實(shí)，無(wú)論是從地價(jià)水平、周邊新房?jī)r(jià)格等因素來(lái)看，南京二手房?jī)r(jià)并不具備大幅下降的空間，新政后買(mǎi)方的話(huà)語(yǔ)權(quán)逐漸增強(qiáng)，可選擇的房源也在增多，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)應(yīng)該是出手的好時(shí)機(jī)。