放眼望去房地產(chǎn)投資世界范圍內(nèi)，能夠和美國(guó)曼哈頓、英國(guó)倫敦金融等多個(gè)國(guó)際大都市城相提并論的CBD并不多，其中日本東京市新宿算是一個(gè)。新宿區(qū)位于日本東京都中心區(qū)以西，距銀座約6公里，是東京市內(nèi)主要繁華區(qū)之一，僅次于銀座和淺草上野。

房地產(chǎn)投資掀起日本東京熱潮 新宿房產(chǎn)投資項(xiàng)目尤為受關(guān)注

【環(huán)球移民】讓世界通行無(wú)阻 定居無(wú)憂

在投資日本房地產(chǎn)的海外投資者中，中國(guó)投資者最為搶眼。2015年8月，一名中國(guó)個(gè)人投資者以6.9億日元和6.8億日元的現(xiàn)金接連買(mǎi)下了兩棟東京的相鄰新建房屋，經(jīng)日本媒體報(bào)道后引起不小震動(dòng)。日本購(gòu)房微信：13581688200

?雖然中國(guó)投資者投資日本房地產(chǎn)近幾年才興起的，但是投資十分活躍，購(gòu)買(mǎi)力巨大。目前，對(duì)日進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資的中國(guó)投資者主要有兩類：一類是富裕階層及部分中產(chǎn)階級(jí)個(gè)人投資者，另一類以房產(chǎn)相關(guān)民營(yíng)企業(yè)、投資型基金為主的機(jī)構(gòu)投資者。

【環(huán)球移民】數(shù)據(jù)顯示2015年赴日購(gòu)房的中國(guó)大軍中，投資特色可分為三類：

第一類，以機(jī)構(gòu)投資者為主的出于投資獲利保值增值為目的投資方式。

采取這樣的投資方式的購(gòu)房者占赴日購(gòu)房中國(guó)大軍的60%，其中55%投資于大阪房產(chǎn)，40%投資東京房產(chǎn)，5%投資神戶房產(chǎn)。 日本購(gòu)房微信：13581688200

?第二類：以個(gè)人投資者為主的出于自住為目的的投資方式。

采取這樣的投資方式的購(gòu)房者占赴日購(gòu)房中國(guó)大軍的15%，其中50%投資于東京房產(chǎn)，25%的目光投向了大阪，15%投資了京都地帶，還有10%投資了北海道地區(qū)。?

第三類：混合的投資方式，即投資者投資日本房產(chǎn)出于以上雙重目的：投資和自住。

采取這樣的投資方式的購(gòu)房者占赴日購(gòu)房中國(guó)大軍的25%，其中40%投資于東京房產(chǎn)，30%的目光投向了大阪，20%投資了京都地帶，還有10%投資了神戶地區(qū)。日本購(gòu)房微信：13581688200

房地產(chǎn)投資掀起日本東京熱潮 新宿房產(chǎn)投資項(xiàng)目尤為受關(guān)注

房地產(chǎn)投資掀起日本東京熱潮，新宿房產(chǎn)投資項(xiàng)目尤為受關(guān)注

奧運(yùn)效應(yīng)，基建擴(kuò)張等原因，導(dǎo)致日本房?jī)r(jià)頻頻上漲。目前，日本包括酒店、寫(xiě)字樓、公寓等在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始明顯上升，從日本交通省公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，日本2015年1月份的房屋價(jià)格指數(shù)為103.8，比去年1月份同比增長(zhǎng)2%，其中，京阪神地區(qū)的房屋價(jià)格指數(shù)為106，同比增長(zhǎng)2.2%，東京都地區(qū)房屋價(jià)格指數(shù)為107.2，同比增長(zhǎng)3.8%。價(jià)值發(fā)現(xiàn)和升值空間是中國(guó)投資者投資日本房地產(chǎn)的基本動(dòng)因。?就目前來(lái)看，許多中國(guó)房地產(chǎn)公司都致力于投資多樣化與投資國(guó)際化的發(fā)展，基于日本經(jīng)濟(jì)與房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的所迎來(lái)的機(jī)遇，投資日本房產(chǎn)是更國(guó)際化的長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略與資產(chǎn)全球配置的有效手段。歷史數(shù)據(jù)顯示，機(jī)構(gòu)投資者（包括部分個(gè)人投資者）的投資項(xiàng)目主要以旅游地產(chǎn)為主。這是由于近年來(lái)日本旅游市場(chǎng)大熱，每年有大批中國(guó)游客涌入日本觀光和購(gòu)物，日本的酒店業(yè)需求大增。于是，一些國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)或金融機(jī)構(gòu)便將目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)了這些到日本旅游的中國(guó)人。比如中國(guó)投資有限責(zé)任公司收購(gòu)目黑雅敘園酒店的項(xiàng)目，其目標(biāo)客戶便是這些赴日旅游的中國(guó)游客?？梢哉f(shuō)，投資日本房地產(chǎn)一定程度也是因?yàn)榭吹搅司惩饴糜蜗M(fèi)這片藍(lán)海。再者，租賃回報(bào)也是重要因素。?投資者在日本購(gòu)入住宅，可通過(guò)出租來(lái)獲取收益。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，東京都內(nèi)有60%的人口租房居住，因此房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)很大。并且，日本的租金回報(bào)率較高，可達(dá)6%～12%。

對(duì)于個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，東京、大阪中心地帶的住宅項(xiàng)目則是他們的首選。他們投資日本房地產(chǎn)除了財(cái)富保值增值，某種程度還有追求生活品質(zhì)、子女留學(xué)計(jì)劃、享受醫(yī)療保險(xiǎn)等內(nèi)在需求。同時(shí)，相較于在美國(guó)、加拿大、英國(guó)購(gòu)房，在日本購(gòu)房有著來(lái)往便利，以及氣候、飲食習(xí)慣相宜等諸多天然優(yōu)勢(shì)。

房地產(chǎn)投資掀起日本東京熱潮 新宿房產(chǎn)投資項(xiàng)目尤為受關(guān)注

房地產(chǎn)投資掀起日本東京熱潮，新宿房產(chǎn)投資項(xiàng)目尤為受關(guān)注

值得一提的是，2015年11月27日，北京中關(guān)村管委會(huì)負(fù)責(zé)人表示，在試點(diǎn)展開(kāi)移民入籍、華裔卡、外籍人員臨時(shí)身份證等制度，開(kāi)始承認(rèn)雙國(guó)籍。此政策的推行，為對(duì)外投資房地產(chǎn)提供了便利。?根據(jù)2015年的投資歷史數(shù)據(jù)及日本經(jīng)濟(jì)的各種跡象，預(yù)測(cè)2016年赴日購(gòu)房中，文中三種購(gòu)房目的的人群仍會(huì)上升。其中因日本房產(chǎn)租售比高，更多人為收益傾向于投資。