據(jù)偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心、中原地產(chǎn)市場研究院、美聯(lián)物業(yè)北京市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京二手住宅成交量達到135507套，同比上漲59%。這一數(shù)字創(chuàng)下2010年以來半年度成交量的新高。同期，北京商品住宅（不含保障房、自住房）市場成交火熱。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京商品住宅成交量突破5萬套，達到57579套，同比上漲99.7%。其中，今年4月、6月，北京商品住宅成交量出現(xiàn)兩次高峰，都突破萬套。而今年2月北京商品住宅成交量最低，不到3000套。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，“由于上半年我國宏觀政策向好刺激了部分購房需求入市，再加上北京商品住宅市場供應(yīng)量減少，使得市場預(yù)期轉(zhuǎn)變，部分購房人提前入市，所以上半年北京商品住宅成交量出現(xiàn)大幅上漲?！?/p>

“在排除北京商住類產(chǎn)品對市場的影響后，上半年北京純商品住宅（不含保障房、自住房、商住房）成交量與去年同期相比變化不大。”中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理靳瑞欣表示，由于北京純商品住宅逐漸趨向于高端化，動輒上千萬元的高端住宅，并不是普通購房人所能夠承受的價格。而普通商品住宅的位置越來越遠，主要分布在五環(huán)以外，其中部分項目存在交通不便利、配套不夠完善等情況，所以部分普通購房人放棄選購此類住宅，而轉(zhuǎn)向二手住宅市場買房。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京純商品住宅成交量為24186套，同比上漲僅為3%。

麥田房產(chǎn)市場研究部分析師趙紅娟認為，貨幣寬松、貸款利率降低以及始于去年初的二手住宅交易營業(yè)稅由“5年變2年”，極大地促進了“賣一買一”的改善需求的積極入市。

觀點：

下半年樓市或?qū)⒀永m(xù)6月繼續(xù)降溫

但從今年上半年各個月成交量來看，北京二手住宅市場已經(jīng)趨冷。“今年上半年，北京二手住宅市場主要經(jīng)歷了三個階段，第一階段為1月至3月，市場快速升溫，3月交易量突破3萬套，創(chuàng)下3年來的單月成交量新高；第二階段為4至5月份，市場沖高回落逐步降溫，但成交量仍在2萬套以上；第三階段為6月份，市場交易量出現(xiàn)斷崖式下跌，交易量萎縮近5成，僅有1萬余套?！眰I(yè)我愛我家集團品牌中心總監(jiān)孔丹說，今年上半年，北京二手住宅市場先是延續(xù)了去年成交火熱的態(tài)勢，后來由于購房需求被提前透支，后續(xù)需求不足導(dǎo)致北京二手住宅市場出現(xiàn)降溫。與此同時，樓市政策開始收緊，市場預(yù)期發(fā)生改變，購房人逐漸回歸理性，在市場、政策雙重因素的作用下，北京二手住宅市場在今年6月出現(xiàn)了斷崖式下跌。

對于今年下半年北京商品住宅市場走勢，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析說，在目前市場后續(xù)需求有限、樓市政策收緊的背景之下，今年下半年北京商品住宅市場將會進入調(diào)整期，成交量難以有更多起色。而伴隨更多豪宅入市，北京商品住宅成交均價將會繼續(xù)被拉高，但豪宅的銷售面臨很大的市場考驗。

二手房方面，胡景暉分析認為，“根據(jù)往年數(shù)據(jù)來看，北京二手住宅的年均交易總量一般在15萬套左右，近幾年隨著存量房市場規(guī)模的增加，年均交易總量也就在20萬套左右，而今年上半年北京二手住宅成交量就已超過13萬套，根據(jù)歷史經(jīng)驗推斷，今年下半年北京二手住宅市場的成交規(guī)模也就在7萬套的水平，下半年北京二手住宅市場將會繼續(xù)降溫。隨著今年下半年北京二手住宅成交量的萎縮，成交均價有可能會逐步企穩(wěn)回落。

北京新建住宅成交均價突破3萬

在北京商品住宅成交量大幅上漲的同時，北京商品住宅成交均價也出現(xiàn)上漲。來自偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京商品住宅（不含保障房、自住房）成交均價為32165元/平方米，同比上漲9.6%。今年上半年，北京二手住宅成交均價為43465元/平方米，同比上漲16%。

美聯(lián)物業(yè)北京市場研究部副經(jīng)理張玲說，“今年上半年，北京二手住宅成交量沖高，推動了成交均價的上漲。張玲表示，“近三年來，地王項目相繼入市，帶動了北京商品住宅成交均價的上漲。豪宅成交量的攀升，也促成成交均價整體被拉升。”

靳瑞欣說，“今年上半年，北京商品住宅市場成交火熱，部分購房人提前出手買房，使得部分項目出現(xiàn)熱銷。為了適應(yīng)市場變化，部分開發(fā)商調(diào)整推盤節(jié)奏，醞釀漲價。他們主要采用‘小步快跑’的銷售策略，每一次推盤量不大，以便下一次推盤可以進行提價。部分項目提價在一定程度上促使北京商品住宅成交均價上漲。”