中國社科院：預(yù)測未來一年房價(jià)增幅或回落

2016-07-08 來源：

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昨天，由中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心共同主辦的“財(cái)經(jīng)院重大專題研究成果《中國住房2016中期報(bào)告》發(fā)布會”在京舉行，發(fā)布由中國社會科學(xué)院《中國住房發(fā)展報(bào)告》課題組完成的《中國住房2016中期報(bào)告》。報(bào)告預(yù)測未來一年，房價(jià)增幅或呈回落趨勢。

報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的總體回升主要是由于政策促進(jìn)和市場預(yù)期變化所引起，波動分化是由于各城市不同的基本面及其對統(tǒng)一政策不同的反應(yīng)，以及城市間市場聯(lián)動和傳染所導(dǎo)致的。

報(bào)告認(rèn)為從前期政策及市場反應(yīng)來看，總體政策方向明確，中間調(diào)整也比較及時(shí)，并取得了一定的效果。但調(diào)控中也出現(xiàn)了一些問題：國家層面上，政策連續(xù)加碼力度稍大，預(yù)期管理不夠成熟，缺乏對城市間聯(lián)動關(guān)系的考慮等；一、二線城市政府層面上，市場監(jiān)管沒及時(shí)跟上，土地供應(yīng)政策較為被動等；三、四線城市政府方面，有關(guān)釋放需求、調(diào)整供給的實(shí)質(zhì)性制度性政策出臺不多。

報(bào)告預(yù)測，基于過去房地產(chǎn)周期經(jīng)驗(yàn)以及影響因素變化對未來趨勢預(yù)判，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場可能會迎來一個短期調(diào)整期。持續(xù)的政策刺激與有力的制度變革的力度，決定調(diào)整幅度和時(shí)間提前或者延后。“調(diào)整可能遲到，但不會缺席?！本唧w來說，從2016年下半年至2017年第二季度的預(yù)測時(shí)間段內(nèi)，房價(jià)增幅或呈回落趨勢。房地產(chǎn)投資增長幅度或?qū)②吘彛?017年或?qū)⒊霈F(xiàn)波動。同時(shí)，基于房地產(chǎn)周期經(jīng)驗(yàn)對未來趨勢判斷，報(bào)告指出，如果說2015年到2016年是政策刺激下的上升之年，2016年到2017年可能是首次出現(xiàn)的在政策刺激下的調(diào)整之年。

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