10月份以來(lái)，深圳二手房迅速進(jìn)入“冷凍期”，深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，78%的二手房源出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)，幅度普遍在5-8%，個(gè)別區(qū)域甚至出現(xiàn)集體下調(diào)的態(tài)勢(shì)。深圳商報(bào)記者昨日在三個(gè)區(qū)域?qū)嵉夭稍L了解到，受新政影響，交易雙方觀望氛圍濃厚，部分片區(qū)的實(shí)際成交量只有正常的兩三成水平。

個(gè)別片區(qū)集體“殺價(jià)”

深圳樓市的銷售旺季“銀十”已近尾聲，二手樓市真實(shí)情況如何？深圳商報(bào)記者昨日在寶安西鄉(xiāng)、后海、龍崗中心區(qū)，做了實(shí)地采訪。

天驕?zhǔn)兰沂菍毎参鬣l(xiāng)一個(gè)典型樓盤(pán)，97平方米是比較暢銷的戶型，在9月份的成交價(jià)格尚在470萬(wàn)元，現(xiàn)在業(yè)主的掛牌價(jià)是450萬(wàn)元，調(diào)整幅度在4.3%。同區(qū)域的麗景城97平方米的戶型，價(jià)格也從9月的520萬(wàn)元降到了480萬(wàn)元，幅度為7.7%。

這樣的調(diào)整幅度，在今年以來(lái)較為罕見(jiàn)，然而買家似乎并不買賬。

“像西鄉(xiāng)這個(gè)片區(qū)，10月份有三成左右的房源出現(xiàn)掛牌價(jià)格下調(diào)，幅度在5%左右，再降的話，業(yè)主寧愿不賣，而買家則普遍持觀望態(tài)度。”Q房網(wǎng)寶安區(qū)前進(jìn)B片區(qū)董事曾仕貴如是說(shuō)。

南山后海則出現(xiàn)了集體“殺價(jià)”。據(jù)Q房網(wǎng)后海灣A片區(qū)董事孫寶華介紹，后海的二手盤(pán)均出現(xiàn)了報(bào)價(jià)下調(diào)的情況，如蔚藍(lán)海岸三期110平方米的戶型，調(diào)整報(bào)價(jià)50-80萬(wàn)元；三湘海尚148平方米的戶型，價(jià)格從9月的1560萬(wàn)元調(diào)整到1480萬(wàn)元。

從58同城、趕集網(wǎng)的數(shù)據(jù)看，后海片區(qū)的報(bào)價(jià)降幅在5-8%。

在龍崗中心城，也出現(xiàn)了大批房源下調(diào)報(bào)價(jià)的現(xiàn)象，如星河時(shí)代、公園大地、陽(yáng)光天健城、萬(wàn)象天成等等，幅度在3~5%；而南聯(lián)片區(qū)的二手房在4月份就出現(xiàn)“滯漲”，超過(guò)4萬(wàn)元/平方米就難以售出。

深圳中原地產(chǎn)、安居客的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周調(diào)整幅度最大的片區(qū)是八卦嶺，為7%，8個(gè)片區(qū)的降幅超過(guò)5%，最小的是坂田，為3%。

成交只有正常水平的兩三成

市規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，10月前三周全市成交二手住宅3815套，面積31.04萬(wàn)平方米。僅從數(shù)據(jù)表面看，成交量似乎并沒(méi)有受到影響，但是由于備案數(shù)據(jù)的滯后性，10月新政出臺(tái)后全市二手成交量下滑幅度不大，實(shí)際成交低迷。

以寶安西鄉(xiāng)為例，深圳一家大型本土地產(chǎn)中介的成交量自10月以來(lái)不過(guò)一兩套。

在南山后海，一家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)僅成交了10單二手房買賣、63單租賃生意，加上臨深的成交，10月以來(lái)的傭金收入不過(guò)300萬(wàn)元，而9月的傭金收入?yún)s高達(dá)1500萬(wàn)元，10月僅是9月的兩成水平。

深圳排名前三的地產(chǎn)中介，10月份在龍崗中心城的生意慘淡，10月份僅有60多套的成交，9月為230套，而今年的平均成交量為150套。也就是說(shuō)，10月的實(shí)際業(yè)績(jī)，為正常的四成水平。

實(shí)際成交量低，這是行家普遍的反應(yīng)：一則業(yè)主降幅不大；二則對(duì)于幾個(gè)點(diǎn)的調(diào)整幅度，在新政的影響下，尚不足以激起買家入市的意愿。

二手樓市調(diào)整仍將持續(xù)“這幾天我也去中介地鋪看了不少二手房，所謂的價(jià)格讓步，都是不疼不癢的?，F(xiàn)在除了降價(jià)幅度特別大的樓盤(pán)能夠引起我的興趣外，一般的調(diào)整都不會(huì)關(guān)注?！币晃皇忻袢缡潜硎鲎约簩?duì)樓市的看法。

深圳商報(bào)記者采訪了解到，部分二手房盡管價(jià)格做了讓步，但是調(diào)整后的價(jià)格仍高于9月份的水平。如龍崗中心城星河時(shí)代的報(bào)價(jià)調(diào)低了5~8%，但是仍高于9月的價(jià)格。除非特別“筍”（性價(jià)比高）的盤(pán)能夠快速成交，一般來(lái)說(shuō)，其他盤(pán)現(xiàn)在比較難以賣得動(dòng)。

深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，二手房方面，消費(fèi)者對(duì)后市看空情緒愈加濃厚，業(yè)主報(bào)價(jià)有不斷下調(diào)幅度的趨勢(shì)。相對(duì)放盤(pán)租賃，放盤(pán)銷售的量有所增多。二手房實(shí)際看房量和簽約量也明顯下降，深圳樓市的調(diào)整仍將繼續(xù)。

深圳中原地產(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為，市場(chǎng)趨冷的狀況逐漸在數(shù)據(jù)上顯示了出來(lái)。市場(chǎng)整體看空情緒仍濃厚，78%的業(yè)主報(bào)價(jià)仍在下調(diào)。受預(yù)期影響，業(yè)主放盤(pán)量以及客戶訪問(wèn)量均持續(xù)減少，預(yù)計(jì)很長(zhǎng)一段時(shí)間，政策對(duì)于市場(chǎng)的作用將會(huì)逐步明顯，一二手備案成交量也會(huì)逐步下滑。