最近一段時(shí)間，居住在正旭晶典花園小區(qū)的袁先生很是苦惱，因?yàn)槠渌徺I的正旭晶典花園小區(qū)購房多年，卻一直沒有拿到房產(chǎn)證。為了能早日拿到房產(chǎn)證，袁先生走上了漫長維權(quán)之路。

業(yè)主購房十年未辦理房產(chǎn)證

多名業(yè)主反映，朝陽區(qū)正旭晶典花園小區(qū)（別名：維多利亞花園公寓），自2005年開發(fā)商啟售房屋至今已10年有余，取得了合法權(quán)屬證明的196套房屋都尚未取得房產(chǎn)證。

業(yè)主袁先生說：“首批業(yè)主于2005-2006年購買此小區(qū)，2007年2月開發(fā)商通知第一批業(yè)主辦理了入住手續(xù)，合同中約定2年內(nèi)為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，但至今未辦理?！?/p>

據(jù)了解，該項(xiàng)目業(yè)主未取得房產(chǎn)證的原因是開發(fā)商的兩次違建。2009年11月北京市規(guī)劃委員會(huì)對(duì)開發(fā)商違規(guī)建筑面積4071平方米罰款325萬余元后，開發(fā)商再次違規(guī)加建空中花園與陽光房835平方米，被市規(guī)委發(fā)函要求拆除，2010年10月朝陽區(qū)規(guī)委執(zhí)法大隊(duì)對(duì)陽光房進(jìn)行了部分拆除，部分違建開發(fā)商以有住戶為由仍未拆除。由于違法建設(shè)的陽光房并沒有全部拆除，小區(qū)無法進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，200戶業(yè)主無法獲得房產(chǎn)證。

騰訊房產(chǎn)登陸了北京市住建委官網(wǎng)查詢，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目五證并不齊全，土地信息無法查詢，該項(xiàng)目開發(fā)十年至今只申請(qǐng)過一次項(xiàng)目銷售許可證（京房售證字(2004)196號(hào)），發(fā)證日期為2004年5月27日，狀態(tài)顯示已到期。系統(tǒng)顯示該項(xiàng)目仍有23套房源存量，騰訊房產(chǎn)隨機(jī)瀏覽各大房產(chǎn)網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)均有其項(xiàng)目銷售頁面，隨機(jī)致電項(xiàng)目售樓處詢問。銷售人員明確回答稱“有現(xiàn)房在售，房產(chǎn)證可以辦理，但是需要等待一段時(shí)間?！?/p>

針對(duì)該做法，騰訊房產(chǎn)撥打了市住建委的電話，接聽電話的工作人員表示，“商品房預(yù)售許可到期了，開發(fā)商不能對(duì)外出售期房。未售完的項(xiàng)目要依法辦理轉(zhuǎn)現(xiàn)房的手續(xù)，否則開發(fā)商也不能對(duì)外出售現(xiàn)房。在無證期間，開發(fā)商對(duì)外售房屬于違規(guī)，購房人將無法進(jìn)行網(wǎng)上簽約、認(rèn)可，購房人的權(quán)利得不到保證，由此還會(huì)影響到購房人辦理房產(chǎn)證?！?/p>

物業(yè)管理松散 臨水臨電多年

除了拿不到房產(chǎn)證之外，更讓人窩心的是小區(qū)的物業(yè)管理。多名業(yè)主表示，入住后才發(fā)現(xiàn)社區(qū)的水電為臨時(shí)水電，在夏日經(jīng)常性發(fā)生斷電現(xiàn)象?！白羁膳碌氖?，有次因?yàn)閿嚯妼?dǎo)致電梯停擺，小區(qū)里的一位老奶奶和小孩被困在電梯里近1個(gè)小時(shí)，想想都讓人害怕”袁先生無奈的說道。

袁先生對(duì)騰訊房產(chǎn)說道“開發(fā)商因拖欠物業(yè)管理人員工資，導(dǎo)致物業(yè)管理混亂，小區(qū)的安防及單元門電子設(shè)備均被拆除，安保及前臺(tái)無人值守，許多業(yè)主家里自行車及其他財(cái)物經(jīng)常被盜。小區(qū)公共區(qū)域包括各單元的垃圾回收頻率低，樓道里經(jīng)常臭氣全天。”

開發(fā)商涉嫌多項(xiàng)違規(guī)

無獨(dú)有偶，騰訊房產(chǎn)調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，北京正旭晶典房地產(chǎn)公司債務(wù)糾紛眾多，開發(fā)商涉嫌多項(xiàng)違規(guī)，以下為部分債務(wù)糾紛截圖。

正旭晶典花園小區(qū)（別名：維多利亞花園公寓）的開發(fā)商為北京正旭晶典房地產(chǎn)開發(fā)公司，根據(jù)北京企業(yè)信息官網(wǎng)顯示該公司董事主要成員為張桐源、張艷等，而張艷同時(shí)又是北京雙旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法人代表。

北京雙旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司早在1999年就開發(fā)了北京雙旭花園別墅項(xiàng)目。騰訊房產(chǎn)隨機(jī)登錄北京住建委查詢發(fā)現(xiàn)此項(xiàng)目的五證信息同樣不全，甚至連項(xiàng)目銷售許可證都沒有，系統(tǒng)顯示網(wǎng)簽認(rèn)購記錄為零，但是該項(xiàng)目房源早已售罄。

致電項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，其表示：“我們的房子沒有預(yù)售許可證，也沒有辦轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)，所以開發(fā)商不可能對(duì)外出售房。目前，售樓處是中介公司在占用，中介公司賣房是受業(yè)主的委托，與開發(fā)商沒有關(guān)系?！?/p>

關(guān)于業(yè)主拿不到房產(chǎn)證一事，負(fù)責(zé)人承認(rèn)與當(dāng)初違建“陽光房”有關(guān)?！绊攲拥臉I(yè)主不配合，城管部門拆不了違建，我們也沒有辦法。業(yè)主著急，我們也很著急?！?/p>