二手樓反價(jià)漲價(jià)現(xiàn)象趨少

2016-10-28 來(lái)源：

點(diǎn)擊
評(píng)論

在月初多地陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策之后，二手市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入政策消化期。合富置業(yè)昨日發(fā)布的最新市場(chǎng)分析報(bào)告指，從“十一”假期結(jié)束后的情況來(lái)看，廣州二手樓市買(mǎi)賣(mài)雙方觀望氣氛有所增強(qiáng)，盡管放盤(pán)價(jià)和成交價(jià)暫未出現(xiàn)明顯下降，但需求不太急切、購(gòu)買(mǎi)意愿不強(qiáng)的買(mǎi)家暫緩購(gòu)房計(jì)劃，供需緊張關(guān)系有所緩和，反而令剛需買(mǎi)家的房源選擇空間有所增大。

據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，“十一”假期后的第二周，廣州全市共網(wǎng)簽了二手住宅2400套，比上一周減少了747套，單周降幅約23.7%。業(yè)內(nèi)人士分析，據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，政策消化期一般會(huì)持續(xù)1~2個(gè)月，樓市交投也會(huì)進(jìn)入調(diào)整期。這時(shí)候買(mǎi)家入市態(tài)度會(huì)更趨理性，業(yè)主態(tài)度也會(huì)有所轉(zhuǎn)變，盲目反價(jià)、漲價(jià)的現(xiàn)象將會(huì)逐步減少，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)進(jìn)入短暫的觀望期。

有房產(chǎn)中介表示，10月中旬至今，花都、番禺等二手市場(chǎng)需求表現(xiàn)較為平穩(wěn)。急售的業(yè)主存在一定的議價(jià)空間，而不急于套現(xiàn)的業(yè)主，則會(huì)出現(xiàn)惜售的心態(tài)。番禺鐘村祈福新村等大盤(pán)二手放盤(pán)量與9月基本持平，價(jià)格上也暫未出現(xiàn)明顯的波動(dòng)。業(yè)主的議價(jià)空間約在2萬(wàn)~5萬(wàn)元左右。對(duì)投資客來(lái)說(shuō)，政策影響下，投資需求有可能會(huì)轉(zhuǎn)移到其他城市。

此外，中心城區(qū)之前表現(xiàn)相對(duì)較活躍的區(qū)域，在新政出臺(tái)后買(mǎi)家多持觀望態(tài)度，不過(guò)，業(yè)主的心態(tài)也受到政策的影響而穩(wěn)定下來(lái)。合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理魏力有表示，10月中旬至今，天河北的放盤(pán)量并沒(méi)有明顯增加，與9月基本持平，放盤(pán)價(jià)格也趨于平穩(wěn)。

在海珠區(qū)西部等發(fā)展相對(duì)成熟的區(qū)域，由于新政的出臺(tái)，買(mǎi)賣(mài)雙方同樣出現(xiàn)觀望的狀態(tài)。房產(chǎn)中介反饋的信息表明，與9月業(yè)主急售、放盤(pán)量增加相比，現(xiàn)時(shí)的放盤(pán)量有所減少，業(yè)主受到新政的影響而出于觀望的狀態(tài)。不過(guò)，由于鄰近的城市也出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，之前有部分買(mǎi)家外溢到鄰近城市購(gòu)房，在新政后已陸續(xù)有一些買(mǎi)家有意回流廣州買(mǎi)房。

大中小打印我要評(píng)論關(guān)閉

相關(guān)閱讀