上半年住宅用地樓面價(jià)創(chuàng)歷史新高

2016-07-11 來源：

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今年上半年，北京住宅用地的供應(yīng)量、成交量均降至2010年以來最低。住宅用地的樓面價(jià)卻漲至歷史最高點(diǎn)，達(dá)到了每平米19972元人民幣，住宅用地溢價(jià)率超過30%。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)10日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京的住宅用地共成交7宗，同比2015年上半年下降53.3%，環(huán)比2015年下半年下降80%；成交住宅用地建設(shè)用地面積為44.62萬平米，同比下降68.4%，環(huán)比下降84.6%。

　　北京住宅用地的成交數(shù)量、建設(shè)用地面積均創(chuàng)6年來最低，7宗地塊的成交量打破了2012年上半年8宗地塊的最低紀(jì)錄。

　　從交易金額來看，上半年成交7宗住宅用地，總成交金額為209.7億元人民幣，同比2015年上半年下降44.4%，環(huán)比2015年下半年驟降80.6%。

　　北京住宅用地呈現(xiàn)遠(yuǎn)郊化的發(fā)展態(tài)勢(shì)。上半年，成交的7宗住宅用地中，除1宗在朝陽區(qū)之外，其它6宗均位于昌平、順義、大興、延慶等遠(yuǎn)郊區(qū)。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，近20年來，隨著北京城市高速開發(fā)和建設(shè)，土地資源日漸稀缺，土地供應(yīng)量逐漸減少，使得中心城區(qū)的房源供應(yīng)量出現(xiàn)萎縮，住宅用地呈現(xiàn)郊區(qū)化的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　上半年，北京住宅用地樓面價(jià)創(chuàng)歷史新高。該數(shù)據(jù)顯示，1至6月，住宅用地的平均樓面價(jià)為每平米19972元，比去年同期上漲44.2%，樓面價(jià)創(chuàng)下歷史最高。

　　該數(shù)據(jù)還顯示，住宅用地的土地溢價(jià)率為34.5%，同比2015年上半年增長(zhǎng)1.31個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比2015年下半年減少8.93個(gè)百分點(diǎn)。雖然溢價(jià)率較市場(chǎng)更為火爆的2015年下半年有所降低，但依舊維持在30%以上。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京憑借各種資源優(yōu)勢(shì)，每年吸引大量人口流入，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具潛在發(fā)展空間，使得開發(fā)商爭(zhēng)奪稀缺住宅用地，從而導(dǎo)致“地王”頻出，樓面價(jià)格不斷上漲。

　　胡景暉認(rèn)為，隨著“五環(huán)內(nèi)禁新增建設(shè)用地”等政策的出臺(tái)，未來北京的土地供應(yīng)或?qū)⒕S持在較低水平。而土地資源的減少和土地價(jià)格的升高，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)豪宅化、高端化的趨勢(shì)將更加明顯。

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