剛剛過去的上半年北京房價達到了3.48萬元/ 平方米，連續(xù)六年上漲，但同時出現(xiàn)的卻是土地供應銳減，上半年僅成交了7宗住宅土地，總金額為209億元。對于房企而言，北京市場是戰(zhàn)略布局的重中之重，在土地供應不足的情況把目光全集中在環(huán)北京的河北和天津區(qū)域。昨日，在由北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京娛樂信報社和北京商報社共同主辦，北京娛樂信報傳媒有限公司承辦的“置業(yè)京津冀 共享新機遇-環(huán)北京置業(yè)時代價值論壇”上，參會專家與20多家開發(fā)商均表示未來環(huán)北京區(qū)域升值潛力巨大，是企業(yè)未來布局的重點。

潛力巨大

繼燕郊、大廠、香河之后，圍繞冬奧會主打度假地產(chǎn)的京北區(qū)域在最近一年間出現(xiàn)了多個大型項目，主要集中在懷來、張家口、灤平等地；在京南圍繞著新機場，武清、廊坊等地今年來新盤井噴式入市。

在北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志看來，環(huán)京房地產(chǎn)未來發(fā)展的機遇非常明顯，各種資源、各種要素會在未來一段時間內(nèi)迅速融合，給企業(yè)和市場提供非常廣闊的前景和巨大的發(fā)展空間。

陳志認為，分析環(huán)京房地產(chǎn)市場的未來，離不開對京津冀整體規(guī)劃發(fā)展綱要的理解，站在北京的角度看向周邊發(fā)展幾個方向，更多的是向南部、西南部發(fā)展。比如京津走廊，還比如“4+N”，也就是京津冀協(xié)同發(fā)展四大功能區(qū)——曹妃甸協(xié)同發(fā)展示范區(qū)、新機場臨空經(jīng)濟區(qū)、天津濱海中關村科技園、張承生態(tài)功能區(qū)，以及河北周邊節(jié)點城市或者樞紐型城市，很多產(chǎn)業(yè)都有很大的發(fā)展空間。

同時，清華大學規(guī)劃院副所長、高級城市規(guī)劃師彭劍波對環(huán)京區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿ψ龀龇治?。他表示，環(huán)京區(qū)域未來價值和發(fā)展?jié)摿Φ降兹绾?，關鍵在于做好六個關鍵點，“一是交通無縫化；二是產(chǎn)業(yè)實心化；三是環(huán)境宜居化；四是爭取跟北京實現(xiàn)同級化；五是房價的穩(wěn)健化；六是要職住皆宜”。

房企圖謀

北京土地供應的緊張，使得房企將戰(zhàn)略的重點鎖定在了環(huán)京區(qū)域。

K2地產(chǎn)是北京的一家本土企業(yè)，特別是在通州區(qū)域布局了多個項目。但是伴隨著北京土地價格上漲，其把戰(zhàn)略重點轉向了環(huán)京區(qū)域。 K2地產(chǎn)品牌總監(jiān)徐振峰則表示，對于環(huán)首都的布局基本圍繞京東、京南、京西進行，而在產(chǎn)品方面則仍以剛需產(chǎn)品為主。

而在合生創(chuàng)展(合生·麒麟社 合生·世界村)華北地區(qū)營銷與資產(chǎn)運營中心總監(jiān)孟祥熙看來，“從城市發(fā)展加速度的角度看，京津冀有些區(qū)域超過50萬人口，50萬人口的保有量為產(chǎn)業(yè)打下基礎，也為房價上漲提供了支撐空間。而在配置方面，北三縣的配套尤其是燕郊，這幾年有一些變化和提升，教育配套開始完善，醫(yī)療健康城、養(yǎng)老也在興起，燕郊、北三縣的發(fā)展其實就是一個時間問題，人口有了，那些配套自然而然會很快提升，當然需要一些政策的引導和補貼，沒有政策的補貼我認為它的困難還是比較大”。

市場待考

盡管上半年樓市一路高歌，但對于下半年市場，各家開發(fā)商依然表現(xiàn)得較為謹慎。

對今年下半年樓市的判斷，綠地集團京津房地產(chǎn)事業(yè)部品牌總監(jiān)康尼表示：“第一，順勢而為，第二，事在人為。”

旭輝集團北京區(qū)域事業(yè)部副總經(jīng)理張曉強則表示，判斷下半年形勢非常難，“從去年下半年到今年上半年，北京房地產(chǎn)不管銷售價格還是銷售面積都應該是最近這幾年來最火熱的時候，在這種情況下，如果一定要來判斷一下下半年市場走勢，其實是非常難的事情”。他進一步表示，“任何一個周期不可能直線上升，是螺旋式上升，有漲有跌什么時候出現(xiàn)拐點不是我們需要去考慮的。順勢而為，在房價高速上漲的時候，你要有高速上漲的措施，當市場出現(xiàn)拐點，你對下行市場或者平穩(wěn)市場要有應對方案，這對每一家房地產(chǎn)企業(yè)來說都是很重要的策略。”