房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的這十幾年，成就了很多規(guī)?；姆康禺a(chǎn)公司，上市公司和市值幾百億以上的房地產(chǎn)公司，比比皆是。

房地產(chǎn)公司資本化和陽(yáng)光化，帶來(lái)了管理層的精英化。大的房地產(chǎn)公司管理層，畢業(yè)自名校的比比皆是。加上房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人化的發(fā)展，最終造成了房地產(chǎn)從業(yè)人員精英化和陽(yáng)光化的特征。

然而，幾乎每個(gè)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)老板都有一部拿不到臺(tái)面上的發(fā)家史，其中自然少不了黑社會(huì)的刀光劍影。即便是國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，每個(gè)基層公司總經(jīng)理的角色，幾乎都是用來(lái)擺平政府關(guān)系，或黑社會(huì)的。

在此，我們或許不必再對(duì)黑社會(huì)這三個(gè)字忌諱。

中國(guó)房評(píng)報(bào)道采訪了幾位成功的江湖大哥，其中有坐擁上千億資產(chǎn)，和躋身全國(guó)十強(qiáng)的牛逼房地產(chǎn)企業(yè)老板和職業(yè)經(jīng)理人，看看他們是如何搞定黑社會(huì)的。

依靠政府，找最牛逼的關(guān)系

這一般是國(guó)企的辦法，國(guó)企進(jìn)入地方城市搞項(xiàng)目，一般都要央企國(guó)企老大出面，先拜訪省里主要領(lǐng)導(dǎo)。項(xiàng)目開工，最好請(qǐng)市委書記站臺(tái)。告訴各種想找事兒的人，這個(gè)項(xiàng)目是書記一號(hào)工程，識(shí)時(shí)務(wù)的離遠(yuǎn)點(diǎn)。

如果哪個(gè)沒(méi)有后臺(tái)的黑社會(huì)組織去搶工地，搞集會(huì)，弄上訪，少不了會(huì)被公安一頓痛揍，大不了特警用半自動(dòng)步槍半夜把你們老大從被窩揪出來(lái)，槍管頂著腦袋，臉貼著冷冰冰的水泥地。

看你服不服！

當(dāng)然，這招兒是所有開發(fā)商都會(huì)用的辦法，也是保底的辦法。但是這種辦法也看你關(guān)系深淺，有時(shí)候遇到小地痞流氓，或強(qiáng)勢(shì)黑惡勢(shì)力，也免不了會(huì)產(chǎn)生“高射炮打蚊子，沒(méi)啥用”的結(jié)果。

依靠合伙伙伴

開發(fā)商搞定地方關(guān)系，一般會(huì)幾味藥一起下。在依靠政府的同時(shí)，也要依靠當(dāng)?shù)厝嗣?。俗話說(shuō)，強(qiáng)龍壓不過(guò)地頭蛇，要想在地方生存，得先找個(gè)地頭蛇合作。

這是大多數(shù)品牌開發(fā)商拓展全國(guó)市場(chǎng)用的最多的辦法。這樣就等于花錢買平安。每到一個(gè)地方，必然找當(dāng)?shù)刈顝?qiáng)勢(shì)力的關(guān)系，給干股，你幫我擺平當(dāng)?shù)匾磺嘘P(guān)系。誰(shuí)敢來(lái)?yè)v亂，你擺平他。

這個(gè)辦法好處是轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，畢竟上市公司不能搞那些私下交易，很多時(shí)候通過(guò)合作伙伴既可以提高效率，又可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

不過(guò)，風(fēng)險(xiǎn)卻是，很多上市公司在地方的某個(gè)項(xiàng)目，就被當(dāng)?shù)睾献骰锇榻o坑了，這樣的例子比比皆是，說(shuō)起來(lái)都是血和淚。

自己上

有些民營(yíng)房地產(chǎn)公司老板的出身，多少和黑社會(huì)有點(diǎn)關(guān)系，自己道上也有朋友，不太愿意和政府打交道的，一般都會(huì)選擇自己擺平這些關(guān)系。

北京東部某公司老大，曾經(jīng)在香河叱咤風(fēng)云。自己公司上萬(wàn)人，怕你個(gè)鳥啊。某香河本地公司項(xiàng)目來(lái)?yè)v亂，北京直接開來(lái)了幾車人，就把對(duì)方售樓處給砸了。

對(duì)方糾集人手來(lái)自己售樓處報(bào)復(fù)，這邊就在售樓處埋伏了幾百號(hào)人手，雙方一陣刀光劍影。最終，香河的地方勢(shì)力服了，說(shuō)：誰(shuí)都不能進(jìn)香河，你們行！

雙方老大，結(jié)為盟友，共同發(fā)展京東地區(qū)。

開發(fā)商也不是吃素的，尤其遇到工程款糾紛，土地拆遷等等，往往先動(dòng)手的是開發(fā)商。

靠社會(huì)力量

一旦自己上面背景不夠硬，或者合伙伙伴不給力，或者自己人手也不足的時(shí)候，眼睜睜看著吃虧，心里也不服氣啊。

于是，開發(fā)商最后一招兒，往往就是找律師、媒體等社會(huì)力量，把黑社會(huì)勢(shì)力曝光，以換取最后的亡命一搏。