17日，中國奧園集團股份有限公司(中國奧園：3883.HK)召開2020年中期業(yè)績發(fā)布會。中國奧園集團董事會主席郭梓文，集團執(zhí)行董事、行政總裁郭梓寧，集團執(zhí)行董事、營運總裁馬軍，集團執(zhí)行董事、高級副總裁陳嘉揚，集團副總裁、首席財務官陳志斌出席會議。

　　隨著三月底、四月初銷售中心和工地全面復工復產(chǎn)，中國奧園銷售恢復增長勢頭，前七個月實現(xiàn)合同銷售人民幣604億元，完成全年目標接近一半，持續(xù)穩(wěn)居全國銷售30強之列。

　　業(yè)績會上，中國奧園集團董事會主席郭梓文表示，2020年是非同尋常的一年，新冠疫情暴發(fā)并在全球蔓延，宏觀環(huán)境復雜多變。在這個大背景下，中國奧園積極主動應對市場變化，不斷提升管理能力與效率，合同銷售及經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健增長，綜合實力持續(xù)增強。未來，中國奧園將更注重規(guī)模與效益的均好性，強化營銷能力，加強風險管控，確保在復雜環(huán)境中保持穩(wěn)定性，實現(xiàn)可持續(xù)、高質量的全面發(fā)展，為股東以及投資者帶來穩(wěn)定、長期的回報。

　　對于全年銷售情況，郭梓文主席表示，未來幾個月中國奧園將進一步加大銷售力度，有信心完成全年銷售目標。

　　同日，中國奧園旗下奧園健康生活集團(奧園健康：3662.HK)發(fā)布的2020年中期業(yè)績顯示，今年上半年，奧園健康實現(xiàn)收入約5.47億元人民幣，同比增長39.5%。毛利潤、凈利潤、每股基本盈利分別同比增長：41.5%、24%、8.7%。

　　作為中國奧園旗下上市平臺，奧園健康的高質量增長，也是中國奧園持續(xù)深化“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”戰(zhàn)略布局的進一步體現(xiàn)。

　　經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健增長 盈利持續(xù)性強

　　2020年上半年，面對突如其來的新冠疫情，中國奧園迅速響應，一手抓防疫抗疫，一手抓復工復產(chǎn)，各項業(yè)績指標取得穩(wěn)健增長，盈利持續(xù)性強。

　　數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)，中國奧園錄得營業(yè)額為人民幣282.4億元，同比增長19%；毛利潤人民幣82.8億元，同比增長18%，毛利潤率29.3%，維持穩(wěn)定水平。核心凈利潤人民幣28.3億元，同比增長14%，核心凈利潤率10%；股東應占核心凈利潤為人民幣24.5億元，同比增長21%，股東應占核心凈利潤率8.7%。

　　值得一提的是，截至6月30日，中國奧園已簽約未確認的物業(yè)合同銷售約人民幣1800億元，將于未來2年逐步確認，為盈利的持續(xù)性奠定基礎。

　　城市更新加速轉化增厚土地儲備

　　中國奧園積極布局城市更新項目取得實效。中報顯示，中國奧園已實現(xiàn)舊城、舊村、舊廠(“三舊”)改造全覆蓋，擁有逾50個不同階段的城市更新項目，預計額外貢獻可售資源約6587億元，其中粵港澳大灣區(qū)占95%。

　　中國奧園集團執(zhí)行董事、行政總裁郭梓寧表示，今年公司預計陸續(xù)有城市更新項目進入轉化，未來兩年，也將有十幾個項目進入轉化階段。未來，中國奧園一方面加快轉化，另一方面繼續(xù)在大灣區(qū)的主要城市，包括廣州、深圳、珠海、佛山、東莞加大拓展力度，為公司未來儲備優(yōu)質土地打下良好的基礎。

　　郭梓寧總裁表示，經(jīng)過多年的沉淀，中國奧園在城市更新方面已經(jīng)形成六大優(yōu)勢，包括復合產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、本土企業(yè)優(yōu)勢、品牌口碑優(yōu)勢、人才優(yōu)勢、資金優(yōu)勢、示范項目優(yōu)勢。同時，中國奧園也抱著開放包容的心態(tài)，與其他房企強強聯(lián)合，優(yōu)勢互補。

　　城市更新項目可通過一二級聯(lián)動開發(fā)、一級開發(fā)乃至出售實現(xiàn)利潤，伴隨中國奧園在城市更新板塊的加速轉化，未來利潤可見性高。

　　開拓資產(chǎn)包拿地新模式重點區(qū)域持續(xù)深耕

　　依托前瞻性的戰(zhàn)略思維，中國奧園繼續(xù)強化以區(qū)域公司為據(jù)點持續(xù)深耕所在城市群，提升一、二線城市占比，提高市場份額及影響力。上半年，中國奧園新增項目44個，新增可開發(fā)建筑面積約695萬平方米(收并購項目占63%)，新增可售貨值約人民幣832億元。7月份，完成收購京漢實業(yè)投資集團股份有限公司(京漢股份：000615.SZ)附帶投票權股份29.99%，將并入中國奧園財務報表。通過本次收購，中國奧園開拓資產(chǎn)包拿地的新模式。

　　中國奧園執(zhí)行董事、營運總裁馬軍表示，中國奧園長期以來以收并購為主，對具備豐富土地的公司和資產(chǎn)包進行長期密切的跟蹤。目前各項收購工作開展的非常順利。預計下半年中國奧園銷售貨值達1700億元，公司整體貨量充足，對完成全年銷售目標很有信心。

　　中國奧園執(zhí)行董事、集團高級副總裁陳嘉揚表示，中國奧園將繼續(xù)在精細化管理方面加大力度，工程質量、安全水平以及運營效率持續(xù)提高。其進一步稱，中國奧園通過本地化的策略，已在澳大利亞市場落地生根，完成了開發(fā)全周期，打響了奧園國際化的品牌。

　　現(xiàn)金流充足 融資能力突出

　　中國奧園始終堅持審慎的財務管理，在規(guī)模增長的同時加快銷售資金回籠，確?，F(xiàn)金流安全及可持續(xù)發(fā)展。

　　中國奧園集團副總裁、首席財務官陳志斌表示，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)現(xiàn)金回款率約90%，總現(xiàn)金約人民幣694.4億元，為短期借貸的1.5倍，現(xiàn)金流動充足。截至2020年6月30日，中國奧園授信額度總額約為人民幣2256億元，其中尚未使用的授信余額為人民幣943億元。

　　與此同時，中國奧園積極開拓多元化融資渠道，境內(nèi)外融資能力突出。2020年2月，中國奧園發(fā)行1.88億美元363天4.8%境外債，創(chuàng)中資高收益?zhèn)畹桶l(fā)行成本；7月發(fā)行4.6億美元2024年到期6.35%境外債。

　　突出的融資能力及執(zhí)行能力獲得資本市場的肯定。目前，惠譽、標普及穆迪三大國際評級機構一致給予中國奧園“正面”評級展望，境內(nèi)信貸評級獲聯(lián)合信用評為中國最高信用級別“AAA”。