2020年一季度突發(fā)的新冠疫情為各行業(yè)均帶來(lái)一定沖擊，部分城市的土地推出放緩或暫停。但此時(shí)亦成為部分資金較充裕的房企積極補(bǔ)倉(cāng)或“超車(chē)”的較好時(shí)機(jī)。而隨著疫情的控制，土地市場(chǎng)也逐漸回暖。本周，建發(fā)集團(tuán)在長(zhǎng)三角地區(qū)土地市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月30日-4月3日，建發(fā)集團(tuán)在杭州、南京、成都、蘇州、無(wú)錫共斬獲5宗地塊，支付總價(jià)款約139.4億元，總面積約497.38畝。其中除蘇州相城區(qū)地塊外，多宗地塊溢價(jià)率均超過(guò)20%。

3月31日，建發(fā)以21.49億元競(jìng)得無(wú)錫市新吳區(qū)泰山路與鑫明路交叉口東北側(cè)地塊，樓面價(jià)12053元/㎡，溢價(jià)率20.53%。該地塊編號(hào)為錫國(guó)土（經(jīng)）2020-8，出讓面積89156.1㎡，建筑面積178312.20㎡，起拍價(jià)17.83億元。

4月1日，建發(fā)以24.36億元競(jìng)得蘇州市相城區(qū)元和街道興盛路北、御窯路東地塊，樓面價(jià)15451元/㎡，溢價(jià)率3.01%。該地塊編號(hào)蘇地2020-WG-11號(hào)，出讓面積6.31萬(wàn)平，用途為住宅用地，建筑面積15.77萬(wàn)平，起始價(jià)23.65億元。

4月2日，建發(fā)以46.82億元競(jìng)得成都市錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)地塊，樓面價(jià)19800元/㎡，溢價(jià)率26.92%，需配建并無(wú)償移交租賃住房比例為7%。該地塊編號(hào)為JJ10(251):2019-058，凈用地面積131畝，起價(jià)36.89億元，競(jìng)買(mǎi)方式為“最高限價(jià)+續(xù)竟配建并無(wú)償移交租賃住房”。

4月3日，建發(fā)以26.5億元競(jìng)得南京市建鄴區(qū)雙閘街道河西南部22-1、2號(hào)地塊，樓面價(jià)35333元/㎡，溢價(jià)率33.17%。該地塊編號(hào)為NO.2020G03，出讓面積28195.66㎡，建筑面積75000.46㎡，起始價(jià)19.9億元，建筑高度≤100米。

同日，建發(fā)以20.24億元競(jìng)得杭州市西湖區(qū)翠苑單元XH0909-02地塊，樓面價(jià)38419元/㎡，溢價(jià)率18.78%。該地塊編號(hào)為杭政儲(chǔ)出[2020]13號(hào)，出讓面積16996㎡，起始價(jià)17.04億元。

3月20日，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)旗下控股子公司建發(fā)國(guó)際集團(tuán)（HK.01908）發(fā)布2019年度業(yè)績(jī)報(bào)告。

報(bào)告顯示，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)2019年?duì)I業(yè)收入同比增長(zhǎng)45%，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)20.95%。2019年合同銷(xiāo)售額約507.8億元，同比增104.84%。物業(yè)銷(xiāo)售款現(xiàn)金回款約為475.78億元。與2018年度相較，2019年度集團(tuán)新增26個(gè)開(kāi)始預(yù)售的項(xiàng)目。

據(jù)建發(fā)國(guó)際集團(tuán)年報(bào)統(tǒng)計(jì)，其土地儲(chǔ)備2018年上半年為439萬(wàn)平方米，2019年中為681萬(wàn)平方米。截至2019年末，其土儲(chǔ)已達(dá)到934.69萬(wàn)平方米，應(yīng)屬建筑面積655.23萬(wàn)平，中國(guó)及澳大利亞設(shè)有合計(jì)83個(gè)項(xiàng)目。

其中，截至2019年末，長(zhǎng)三角地區(qū)土地儲(chǔ)備的可供銷(xiāo)售建筑面積約243.47萬(wàn)平方米，涉及22個(gè)項(xiàng)目。

同時(shí)，中指研究院近日發(fā)布的《2020年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示，今年一季度，頭部房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)有所減弱，TOP10房企拿地總額為1501億元，比2019年的1904億元下降了21.2%。而一季度，建發(fā)房產(chǎn)以19億元拿地金額位列第74位。 

在長(zhǎng)三角區(qū)域，除香港置地311億元拿下滬上地王之外，綠地控股、中梁控股、綠城中國(guó)、招商蛇口、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地拿地金額均超過(guò)50億元。

一季度末開(kāi)始發(fā)力的建發(fā)地產(chǎn)已在長(zhǎng)三角4個(gè)城市砸下92.58億元，已及在成渝經(jīng)濟(jì)圈砸下46.82億元。 

而在2019年業(yè)績(jī)會(huì)上，建發(fā)曾經(jīng)表示，公司從今年年初一直保持比較積極的態(tài)度，具有較大的資金儲(chǔ)備用作土儲(chǔ)的擴(kuò)充，計(jì)劃保持在三四百億。而在調(diào)控環(huán)境下，土地市場(chǎng)保持相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，每年都具有多個(gè)新增土地儲(chǔ)備的窗口。

此外，建發(fā)方面還表示，在過(guò)去一年穩(wěn)步布局華東、華中之后，今年將計(jì)劃進(jìn)入江西、鄭州、重慶、西安等中西部地區(qū)的核心城市，目前正在尋找相關(guān)機(jī)會(huì)。