買房出現(xiàn)面積誤差怎么辦?驗收房屋要細心了

2018-12-28 來源：

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房屋買賣過程中很容易出現(xiàn)一些意料之外的事情，特別是對于一些沒有過購房經(jīng)驗的朋友來說，在辦理購房手續(xù)的時候容易被其他人誤導(dǎo)，所以購房者一定要自己的判斷，今天小編就來講講，買房出現(xiàn)面積誤差怎么辦呢？驗收房屋的時候一定要細心！

買房出現(xiàn)面積誤差怎么辦？

交房出現(xiàn)面積誤差還算是比較常見的商品房買賣糾紛，開發(fā)商交付房屋后，購房者發(fā)現(xiàn)房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。首先應(yīng)當明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。

依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應(yīng)當按照下列方式解決：

1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，多退少補；

2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當在買受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

驗房時容易忽略哪些問題？

1、先檢驗后簽手續(xù)

在您查看了房產(chǎn)后并預(yù)備簽收《房子檢驗單》之前，您必定先簽定《物業(yè)辦理條約》，做一個事前約好，防止日后起糾紛。您要明白今后所要交納的物業(yè)辦理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎樣核定，做到明明白白。一同，調(diào)查一下您的小區(qū)物業(yè)辦理公司的天資，是不是具有您請求的辦理規(guī)范。

2、重點驗防水

防水做的不好還容易給樓下的住戶帶來困擾，這就不只是自己的事情了，注意看房間、陽臺、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，格外是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管附近有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。

3、檢查電閘及電表

電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查室內(nèi)控制箱標識是否清楚，空氣開關(guān)（就是你家室內(nèi)墻面上那個有很多電源開關(guān)帶蓋的鐵箱子）是否松動，安全保護作用是否良好。

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