國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的6月70個大中城市房價數據顯示，無論是環(huán)比數據還是同比數據，價格上漲趨勢都出現(xiàn)遏制，不過，一線城市環(huán)比漲幅比上月略有擴大。6月引領全國樓市環(huán)比價格上漲榜的合肥，環(huán)比上漲4.9%。

今年以來，安徽省合肥市的房價上漲勢頭迅猛，價格漲了還搶不到房，買房如同買彩票。那么，安徽省其他城市的樓盤銷售情況如何？有沒有受到省會合肥房價的傳導影響，價格和銷量是否也出現(xiàn)了上漲呢？記者來到了與合肥市相鄰的六安市。

安徽六安：開盤四五年依然沒賣完

今年以來，安徽省合肥市的房價上漲勢頭迅猛，價格漲了還搶不到房，買房如同買彩票。那么，安徽省其他城市的樓盤銷售情況如何？有沒有受到省會合肥房價的傳導影響，價格和銷量是否也出現(xiàn)了上漲呢？記者來到了與合肥市相鄰的六安市。

六安市位于安徽省西部，地處長江和淮河之間，東鄰省會合肥市，西與河南省接壤。六安市有三區(qū)四縣，總面積1萬5千平方公里，是安徽省面積最大的地級市，全市人口580萬，其中農村人口占到59%。和安徽省其他城市相比，六安市的城鎮(zhèn)化水平并不算高，但是新建樓盤的庫存量卻在省內名列前茅。在六安的大街上有許多巨幅的售樓廣告牌，從進入城區(qū)的國道到市中心隨處可見，打出了優(yōu)惠價、補貼、現(xiàn)房不用等這樣的廣告語。記者隨機走進裕安區(qū)的一家售樓處了解情況。 中國房價拐點到了嗎？有城市五年賣不完一樓盤……

安徽省六安市某樓盤銷售人員告訴記者，這個樓盤原價價格可能在3200-3500，現(xiàn)在的價格大概在2900多，3000這個價格。該樓盤去年開盤，去年最高賣到3800多，而且據銷售人員介紹該樓盤現(xiàn)在房源很多，而且樓層都是正的，不是偏上或偏下那種，有一個樓只賣了一套。 中國房價拐點到了嗎？有城市五年賣不完一樓盤……

城南距離六安市中心僅有3公里，以前稱之為城南鎮(zhèn)，隨著開發(fā)建設被當地人稱為城南新區(qū)。六安的城南和城東都是近幾年新建設的新城區(qū)，集中開發(fā)了不少樓盤。據記者了解，由于城南開始大規(guī)模的城鎮(zhèn)建設也只有七八年的時間，所以這里的樓盤基本上第一次開盤的時間都在四五年前。雖然這些樓盤都已經開盤好幾年了，但是很多小區(qū)依然有沒賣完的房子，所以還保留著售樓處。 中國房價拐點到了嗎？有城市五年賣不完一樓盤……

緊鄰六安的安徽省省會合肥市，2013年平均房價是6855元/平方米，現(xiàn)在的均價是10074元/平方米，增長了將近50%，但是六安的房價卻并沒有漲起來。 中國房價拐點到了嗎？有城市五年賣不完一樓盤……

六安市住建委公布的數據顯示，2016年1-5月商品房銷售均價為4517元/平方米，同比下降5.09%，環(huán)比下降5.01%。 中國房價拐點到了嗎？有城市五年賣不完一樓盤……

安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵：合肥市的這種房價，雖然是經歷了一輪非?？焖俚纳蠞q過程，但是由于六安本身的供應量在那，所以上漲并沒有傳導到六安市去。

安徽六安：爛尾樓業(yè)主路邊攬客只求出手

在六安市的城南和城東，有大量新建商品房，雖然在建樓盤的數量不少，卻很難看到熱火朝天的建設情景。因為這里有一些樓盤建到一半就停工了，停工時間長的已經有兩三年。不少購房者雖然拿到了鑰匙，但是面對的卻是可能難以完工的小區(qū)，甚至有的再也拿不到房產證。

記者來到安徽省六安市城南，城南這個區(qū)域是從2008年左右開始建設的，在道路兩旁可以看到許多新建的住宅樓。但是這些樓房的窗戶和陽臺，許多窗戶都沒有安裝窗簾，陽臺上晾曬衣物和堆放雜物的比例也是非常低，這也說明這個樓的入住率比較低，在城南像這樣的樓盤比比皆是。在路的另一邊，遠處有一個正在建設的樓盤，但仔細看，這個塔吊是處于靜止的狀態(tài)，據了解這個樓盤已經停工有一年左右的時間了。像這樣建設到一半就停止建設的樓盤，在城南并不止有這一處。 中國房價拐點到了嗎？有城市五年賣不完一樓盤……

六安城南還有一個什么特點呢，就是馬路的一邊是新建的住宅樓，而路的另一邊是荒地，您看這個荒地的面積還不小，還種植了不少蔬菜。記者在城南走了一圈，看到有許多地方都是這樣的場景。城南住宅樓的建設量非常大，但是商業(yè)、教育、醫(yī)療的配套建設卻還非常少。

記者來到多家售樓處看房，沒有見到一位來看房的顧客，也沒有任何一位銷售人員主動接待。銷售人員都在吧臺后面玩手機或者聊天，甚至有幾家樓盤已經沒有身穿制服的銷售人員，只留一位中年婦女看門。而記者走進一家售樓處時，里面空蕩蕩的一個人也沒有，售樓處的沙盤上、桌子上布滿了厚厚的灰塵，看起來已經很久沒有銷售過房子了。有一位裝修房子的業(yè)主正在售樓處等人，見到記者前來詢問房價，非常熱情地想要把自己的房子賣給記者。

這位業(yè)主之所以急于出手，是因為這個樓盤面臨爛尾的風險。樓盤建設較早的幾棟樓已經賣出去了，而新建的樓只建到一半就停工了，小區(qū)內的綠化等配套設施也沒有建設完成。據業(yè)主介紹，這個樓盤大概停了五個月了，據說是開發(fā)商欠了銀行錢，銀行把它收了，停掉了，現(xiàn)在給了房產公司在搞。 中國房價拐點到了嗎？有城市五年賣不完一樓盤……

六安市停工、爛尾的樓盤并不只一個，甚至有一些樓盤項目已經一片荒蕪變成了菜園，六安論壇等網絡媒體上也可以看到歷數六安各大爛尾盤的帖子和市民舉橫幅抗議開放商的新聞。

六安廣元置業(yè)有限公司總經理黃璜：我們所知道的開發(fā)商跑路、爛尾、資金鏈斷裂，這種情況我們聽說至少有四五家。但是，比如說有些樓盤是銷售掉了，但是房產證辦不下來，這種情況其實在城南這邊也是有的，不是一件兩件的事情。

安徽六安：新建樓盤降價也賣不動

六安市整體庫存壓力較大，大多數樓盤去庫存任務都很艱巨。開盤三四年能夠不降價，就已經算是銷售情況不錯的。記者也分別前往了六安市中心和新城區(qū)了解情況，看看賣得最好的樓盤能好到什么程度。

六安市整體庫存壓力較大，大多數樓盤去庫存任務都很艱巨。開盤三四年能夠不降價，就已經算是銷售情況不錯的。記者也分別前往了六安市中心和新城區(qū)了解情況，看看賣得最好的樓盤能好到什么程度。

記者來到了六安市城南的一個樓盤了解情況，這個小區(qū)是學區(qū)房，周邊有中心小學、裕安中學和省級重點高中城南中學。小區(qū)占地140畝，從2013年開盤至今，4年的時間銷售了800多套房子，價格基本沒有變化，而這個業(yè)績已經是同片區(qū)銷售情況較好的了。

六安廣元置業(yè)有限公司總經理黃璜：不瞞你說，我們這個價格應該是停止的，漲價肯定是漲不動。

六安廣元置業(yè)有限公司總經理黃璜：不能說回到解放前，大概也是相當于五年前的水平吧。在四五年前拿地的時候，我們預期的售價是4200、4500左右。但是，現(xiàn)在實際的均價只有3600、3800這個水平。

在這個樓盤的銷售中心，打著銷售特價房的廣告，特價房每平米2800元，比樓盤平均價格低了1000元左右。但是銷售人員說，別看便宜了這么多，特價房還是賣不出去。

六安廣元置業(yè)有限公司總經理黃璜：有些專家學者呼吁，為了響應中央去庫存這個號召，開發(fā)商應該積極主動地降價。根據市場實踐來看，我們周邊也有價格很低的，但是它照樣賣不動。同樣，我們這個小區(qū)由于樓層、位置、方方面面，也有相對不理想的房源，我們也做特價處理也不好賣。所以，不是說一降價就能夠去庫存的。

銷售人員介紹說，六安的樓市是冰火兩重天，新區(qū)的有些樓盤降價也賣不動，市中心的一些樓盤卻搶的熱火朝天。記者也前往他所說的賣得火的樓盤了解情況。

六安市的樓盤庫存量比較大，這個庫存量在安徽全省都處于較高的水平，所以大部分樓盤銷售壓力都比較大，賣得不是很好，但是也有個別樓盤賣得還不錯。記者所在的這個樓盤就是今年六安賣的最火的樓盤之一，但記者來到售樓處的時候，看到這里空蕩蕩的一個客人也沒有，沒有人在這里看房。銷售人員告訴記者，這是因為他們的房子基本賣光了，現(xiàn)在無房可賣。這個樓盤在五月底推了一棟樓，開盤當天甚至出現(xiàn)了要搖號搶房的場景，但是今年以來，六安全市也只有這一個樓盤出現(xiàn)了搶房的場景。

安徽鹽業(yè)銀華投資公司總經理沈時東：上午六點多的時候已經有很多客戶到現(xiàn)場，當時我們100多套房子，大概到現(xiàn)場有400組客戶。兩個小時整個盤去化了120套，我們采用的開盤方式是搖號，在六安這個城市引起了轟動。

這個樓盤位于六安市中心，規(guī)劃面積15萬方，周邊有多個學校和繁華的商業(yè)區(qū)。在六安市去庫存壓力較大的情況下，這個樓盤還能出現(xiàn)搶房的場景，讓不少當地人都感到震驚。但是從銷售價格上來看，2014年年初開盤價格5300元，在整體市場行情不太好的時候，曾經降到4800元。目前售價在5500元左右，相比兩年前開盤價只漲了200元。多位業(yè)內人士表示，能夠在不降價的情況下達到75%的去化率，在六安市這已經是非常好的銷售業(yè)績。

安徽六安：進城務工人員首選省會城市置業(yè)

六安市的農業(yè)人口居多，農村居民進城置業(yè)比例大，這就導致六安的房地產市場出現(xiàn)兩個特別的現(xiàn)象：一個是小戶型的房子降價也賣不動，適合三代同堂的大戶型才受歡迎；第二個是許多去省會工作的人過年才回家，所以他們首選合肥置業(yè)，并不愿意在六安買房。

六安市農業(yè)人口數量相對較多，有很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口進城首次置業(yè)。這些客群的特點是三代同堂居多，因此120平米以上的戶型比較受歡迎，中小戶型很難銷售。城南不少開發(fā)商都將小戶型作特價處理，也有開發(fā)商看到一期開盤的小戶型銷售難，在之后的建設中直接去掉了小戶型的設計。

安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵：六安現(xiàn)在是安徽省城市當中，縣比較多的城市，它的整個城鎮(zhèn)化水平也還是一個有待于提升的狀況。另外一個，整個六安市來講，它地域的面積比較大，山區(qū)也比較多，向六安集中的過程也很明顯，農民進城等等也比較明顯。

由于六安市仍以農業(yè)為主，工業(yè)、服務業(yè)還不是特別發(fā)達，許多進城務工的人員首選去相鄰的省會合肥市工作，這些人基本到年底的時候才會回到六安，這就導致一部分客群流向了省會城市去購房置業(yè)。

安徽藍火置業(yè)顧問有限公司總經理王永興：從我們現(xiàn)在操作的幾個樓盤，絕大部分都是從鄉(xiāng)下，或者是縣城的人，直接到省城來購買，直接跳過六安，或者直接跳過蚌埠。整個安徽省來說，南北這一片區(qū)，基本上購買房的意向，首選還是合肥。

從近5年六安房地產市場開發(fā)投資情況來看，2011年房地產投資96.4億元，同比大增54.4%，之后每年投資額都有所增長，增幅逐漸放緩。2014年和2015年，六安市土地成交量同比都出現(xiàn)下降，并且住宅用地的成交比例有所下降。2014年全市成交土地中，有6.6%是住宅用地，2015年住宅用地占比為4.3%。而和六安市相鄰的合肥市，2015年住宅用地占比達到19.4%。

在安徽全省5月份土地供應情況明細中我們看到，六安市5月份土地供應面積為603.6畝，但成交面積和成交額均為0.

安徽藍火置業(yè)顧問有限公司總經理王永興：一個城市房地產要火爆，主要的原因人口要流動，要有人口、有產業(yè)，有產業(yè)才能留住人才，有人才這個房地產才能供起來。

安徽六安：政府貼錢再送面積庫存依然高企

六安市的樓盤庫存量大，降價也不好賣。為什么會出現(xiàn)這種情況？面對去庫存難的問題，六安市政府又采取了哪些刺激樓市的措施？這些措施是否起到了明顯的效果呢？

六安市的樓盤庫存量大，降價也不好賣。為什么會出現(xiàn)這種情況？面對去庫存難的問題，六安市政府又采取了哪些刺激樓市的措施？這些措施是否起到了明顯的效果呢？

六安市之所以有大量新建商品房，降價也賣不動，主要是因為前幾年開發(fā)建設時，集中出讓土地數量較多，并且缺少配套設施的規(guī)劃。

六安廣元置業(yè)有限公司總經理黃璜：當時在2011、2012年的時候，在那兩年集中出讓了將近20塊地，當時在出讓這么多地的時候，當時連馬路都沒有，我們來看的時候就是一片荒地，甚至一般的越野車都開不進來。

現(xiàn)在城南的樓盤周邊依然是大片荒地，城南集中建設了20多個樓盤，但是如今還是只有一條公交線路，無法滿足居民出行需求。據相關機構統(tǒng)計顯示，六安市2011年房屋新開發(fā)面積441萬平方米，同比大漲77.3%，之后每年的新開工量都維持在450萬平方米左右。2011年開始集中建設大批商品住宅，而市場需求并沒有隨之猛增，這就導致產生了大量商品房庫存。截至2015年年底，六安市商品住宅可售套數41990套，庫存量較往年小幅上漲1.2%，按照2015年月均去化套數計算，庫存去化周期為23.8個月，去庫存壓力巨大。為了去庫存，六安市政府也推出了一系列購房補貼的措施。記者在多家樓盤都看到2500元左右的超低優(yōu)惠價，再享受政府補貼的廣告。

某樓盤銷售人員告訴記者，即使沒有六安市的的戶口只要買房子也可以享受到政府給的補貼。

六安市在去年出臺了購房補貼政策，在市區(qū)購買144平方米以下的商品房，可以享受每平方米200元的價格補貼和繳納契稅額50%的財政補貼。除此之外，六安市還推出了購房券政策。選擇購房券進行安置，按照被征收房屋建筑面積的1.15倍換算安置建筑面積。也就是被征遷的房子有100平方米，選擇購房券安置可以增加15平方米計算安置房價格，用購房券還可以在城區(qū)購買商品房。

安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵：當第一輪房票開始應用的時候，商品住宅的銷售增長量就會表現(xiàn)的比較明顯，當房票這個過去以后，它的回落也還是明顯。對于契稅政策來講的話，變化不是很大。

即使去年出臺了一系列政策刺激樓市，商品房庫存水平依然較高。在主城區(qū)周邊，城南、三十鋪、六舒三路沿線等區(qū)域，存量房約有300萬平方米，呈現(xiàn)外環(huán)式分布。這些地區(qū)目前整個入住率仍然很低，當地樓盤開發(fā)商估計入住率大概有三分之一。夜晚走在城南的街道上，很難見到行人，和繁華的六安市中心形成鮮明對比。

大多數城南的道路只有兩排路燈，由于商鋪數量少，小區(qū)入住率低，很難見到景觀燈和商店的燈箱。街道上過往的小轎車數量也很少，偶爾有幾輛大卡車經過，出租車更是難覓蹤影。

六安市的情況并不是特例，像安徽省的淮南、蚌埠、銅陵等城市的房地產市場同樣面臨較大壓力。但是今年4月份，安徽全省商品房新開工面積同比大漲95%，呈現(xiàn)快速回升趨勢。和河南、山西等中部省份相比，安徽1-4月份新開工面積的增速還是最低的。