申請組合貸款買房的流程有哪些?

2020-04-06 來源：

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到貸款銀行提出借款申請：在大家辦理房貸的時候首先就要去辦理貸款的銀行提出貸款申請，帶著貸款材料，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。

銀行審核：一般在貸款者提交了自己的貸款申請之后，銀行那邊就會進(jìn)行審核，銀行一般都是根據(jù)貸款者所提供的資料判斷貸款人是不是符合貸款條件，并且計算貸款額度，并確定貸款期限。

到貸款銀行簽訂借款合同：在銀行審核了貸款者所提供的相關(guān)資料后，貸款人還需要與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)：如果買房的時候是通過貸款購買的，那么擔(dān)保物多半就是剛剛購買的房屋，所以大家還需要去產(chǎn)權(quán)部門也就是不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。

辦理住房抵押保險手續(xù)：當(dāng)貸款者在辦理完了抵押或質(zhì)押的相關(guān)手續(xù)后，就需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。

銀行劃款：貸款者還需要與銀行約定時間去辦理領(lǐng)款手續(xù)，時間一到，貸款者就需要去銀行進(jìn)行辦理，通常來說，這筆資金不會經(jīng)過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。

公積金貸款為什么被拒貸

公積金斷繳：公積金斷繳會影響公積金貸款買房，特別是在申請住房公積金貸款之前，借款人申必須連續(xù)按月繳存住房公積金。

個人信用不好：個人信用這個問題無論是辦理哪種貸款都是不可忽視的。因為個人信用涉及到貸款者是否能按時還款，借款方能不能按時收回本金和利息，是否會因此遭受損失等一系列問題，因此它顯得尤為重要，所以說如果你的個人征信不好那要特別注意了，你很可能因此被拒貸。

有正在還貸的公積金貸款或商貸：公積金貸款主要是保證剛需，如果用貸款購買了一套房且沒有結(jié)清貸款，就不能用公積金貸款。所以貸款前要將其他貸款結(jié)清，否則是會被拒的。有的城市只審核公積金貸款，多數(shù)城市會同時審核公貸和商貸。也就是說，只審核公貸的城市，如果你用商貸購買了第一套房子且貸款未結(jié)清，還是可以用公貸買房的。同時審核公貸和商貸的，如果任意一種貸款未結(jié)清，購房者都不能申請公積金貸款。

逾期還款：在申請公積金貸款成功后一定要保證每月按時還貸，否則將會留下不良的記錄下次貸款時會被拒絕，不過大家可以這樣做來消除不良記錄。首先貸款者可以打電話查詢下次要還的額度以及逾期產(chǎn)生的利息，下個月還款時將這些欠款還清，就可以消除逾期帶來的影響。其次大家也可以在逾期之后到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，提出申請約定欠款的還款日期，但是每年借款人都只能申請一次非合同約定還款日提前償還逾期的手續(xù)，并且借款人應(yīng)在還款日七個工作日之前到柜臺辦理。

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