這有份買房流程不管新手還是老手都用得上

2019-04-01 來(lái)源：

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評(píng)論

相信廣大購(gòu)房者都知道，買房可是一門深?yuàn)W地學(xué)術(shù)，除了要實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富之外，還要對(duì)買房流程深入了解。也就是說(shuō)，大家在買房前，一定充分做好準(zhǔn)備工作，全面了解買房流程，這樣一來(lái)就可避免浪費(fèi)不必要的時(shí)間，由此可見，關(guān)于買房流程的了解是十分有必要的，現(xiàn)在就來(lái)看看小編為您整理的買房流程吧，不管你是新手還是老手，肯定能用得上。

一、是否擁有購(gòu)房資格

現(xiàn)在已經(jīng)遠(yuǎn)離有錢就可隨便買房的時(shí)代，由于國(guó)家調(diào)控的問題，如今已有不少城市進(jìn)行入了限購(gòu)時(shí)代。即按照目前全國(guó)的房地產(chǎn)政策，首先需要了解你是否擁有購(gòu)房資格，沒有擁有購(gòu)房資格，即使你有錢也買不房子。

二、確定所購(gòu)房源

當(dāng)你確定自己真的擁有購(gòu)房資格了，那么就可以開始看房了。在看前，你需按照自身需求，通過篩選地段、價(jià)格、學(xué)區(qū)、軌交等因素，確定自己所購(gòu)的房源，另外，在選房的過程中不僅要考慮到開發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)品質(zhì)、物業(yè)資質(zhì)等。

當(dāng)然了，不同需求就有不同的選擇，總而言之，就是要根據(jù)自己實(shí)際情況來(lái)買房。小編建議：購(gòu)房首要選擇是地理位置，首選配套成熟的區(qū)域，其次可以選擇靠近軌交的房子，最后可以選擇擁有政策傾斜的區(qū)域，擁有政策的傾斜后期的環(huán)境、交通配套可能會(huì)有較大的改善。

三、繳納定金或訂金

當(dāng)你看中一套房子了，那么下一步該怎么做？當(dāng)然就是下定金或訂金來(lái)預(yù)約了。如果已經(jīng)確定房源，繳納定金之后，在一定時(shí)期內(nèi)繳納首付就可以了；如果尚未開盤，繳納定金即為擁有了開盤當(dāng)日選房的資格，需要開盤當(dāng)日進(jìn)行選房。

四、簽訂購(gòu)房合同

一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)你繳納定金或訂金之后，那么差不多就可以確定自己要購(gòu)買的房子，此時(shí)，就需要在定金的合同期內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，確認(rèn)簽約，同時(shí)支付首付的剩余款項(xiàng)。購(gòu)房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒有空白條款？

因?yàn)橘?gòu)房合同是購(gòu)房者你最好的法律保障，因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還要補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)、和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

五、辦理住房貸款

在如今房?jī)r(jià)居高不下的情況下，人們購(gòu)房大多都是通過貸款來(lái)進(jìn)行的，而住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。一般來(lái)說(shuō)，按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

六、驗(yàn)房交房

繼購(gòu)房合同之后，驗(yàn)房是另外一大重點(diǎn)，千萬(wàn)馬虎不得，總而言之，驗(yàn)房就是房地產(chǎn)交易過程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。如果你不在行，可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下。由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室等。

七、入住

經(jīng)歷過看房、選房等一系列流程之后，終于來(lái)到了入住這一步驟了，也就是說(shuō)，業(yè)主你終于可以入住自己的新房了。當(dāng)然了，如果購(gòu)買的不是成品房，大家還需要等待一段時(shí)間的裝修方可入住，還有，小編想提醒一下大家，若想入住后安心，就一定要保留好各種購(gòu)房憑證。

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